VERMIETET!!***Wenn wohnen zum Genuss wird – Moderne 5 ZKB-Maisonette mit Garten in Ketsch***

Objektbeschreibung
Die großzügige, moderne und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im EG und 1. OG eines 2-Familienhauses in Ketsch.
Es wurden zwei Wohnungen zu einer großen Wohnung geöffnet und mit einer innenliegenden Treppe verbunden.
Im 1. OG finden Sie das ausgesprochen große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inklusive moderner Einbauküche und Zugang zum neu verglasten Balkon, das Schlafzimmer, das große Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Toilette, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie das TL-Gäste-WC.
Das EG verfügt über 2 weitere Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer – welche derzeit frisch renoviert werden, ein Tageslichtduschbad – ebenfalls mit begehbarer Dusche und Toilette, ein großes, zentrales Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer mit Durchgang zur Terrasse und dem Garten mit seitlichem Hof sowie den direkten Zugang zum Keller mit der Waschküche.
Die Böden wurden in den Wohnbereichen überwiegend mit modernen, großen, grauen Fliesen ausgestattet; in den Schlafräumen mit Laminat. Das große Hauptbad im 1. OG und der Wohn-/Essbereich sind mit einer Spanndecke verkleidet und mit einer Lichtleiste versehen.
Im 1. OG verfügen Sie im Fliesenbereich über Fußbodenheizung. Die Heizung wurde vor ca. 2,5 Jahren erneuert und mit einer Solaranlage gekoppelt)
Ein Holzofen (Schwedenofen) im EG wird in den nächsten Jahren noch eingebaut.
Der größte Teil der Fenster ist bereits ausgetauscht und mit elektr. Rolläden ausgestattet.

Austattung
– 5 ZKB-Maisonette (EG+1. OG) in 2-Familienhaus in Ketsch
– ca. 170 qm Wohnfläche
– Garten, Terrasse + Balkon
– Einbauküche
– gehobene Ausstattung
– großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche (1. OG)
– TL-Duschbad (EG)
– TL-Gäste-WC (1. OG)
– Bodenbeläge: moderne graue Fliesen (im 1. OG Wohnbereich mit Fußbodenheizung) und Laminat
– Heizung mit Solar gekoppelt (vor ca. 2,5 Jahren erneuert)
– Fenster überwiegend ausgetauscht und mit elektr. Rolläden versehen
– Energieverbrauchsausweis liegt vor. Effizienwert: C, Kennwert: 82,9

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.