VERKAUFT!***Wohnwerte schaffen! – 2 Häuser auf einem Grundstück in Ketsch zu verkaufen***

Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Angebot erwerben Sie gleich zwei Häuser sowie 1 Einzelgarage.
Das „Vorderhaus“ verfügt aktuell über zwei Wohnungen (1x 4 ZKBB und 1x 2 ZKB) wovon die 4-Zimmer-Wohnung im OG vermietet ist. Das Dachgeschoss im 2. OG ist ausbaufähig! Die Kaltmieteinnahme für die Wohnung beträgt derzeit Euro 500,– zzgl. 80,– Euro für die Garage und ist steigerungsfähig.
Die 4 ZKBB Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ca. 102 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen angenehm großen Flur.
Die 2 ZKB Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 67 qm Wohnfläche verteilt auf 1 Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein TL-Duschbad und einen Eingangsbereich. (Diese Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren renoviert-inklusive Badezimmer.)
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Im Kellergeschoss befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, die Heizungsanlage und ein Gewölbekeller
Durch die Hofeinfahrt und den Innenhof erreichen Sie das „Hinterhaus“ mit angrenzendem Garten. Es verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche, verteilt auf einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten, eine offene Galerie, ein großes Schlafzimmer mit kleiner Terrasse, ein großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Parkett verlegt. Im Garten finden Sie einen Brunnen.
Das Haus ist nicht unterkellert. Seitlich gibt es einen Werkstatt-/Lagerraum und eine Waschküche.
Die Wasserversorgungsleitungen für das „Hinterhaus“ liegen im „Vorderhaus“ und sind mittels Wasserzähler getrennt.
Links vom Eingang des „Vorderhauses“ finden Sie die 2 Einzelgaragen auf einem eigenen Grundstück/Flurstück.
Die Gesamtgrundstücksgröße für Häuser und Garagen liegt bei ca. 510 qm (ca. 468 qm Grundstück Häuser und ca. 40 qm Grundstück Garagen)
Das Ursprungsbaujahr für das „Vorderhaus“ liegt ca. im Jahr 1900 – wurde aber in relgelmäßigen Abständen (ca. in den Jahren 55/56, 70 und in den 90igern) erweitert und aufgestockt. Das „Hinterhaus“ wurde von Mitte der 80iger bis ca. 1990 sukzessive zu Wohnraum ausgebaut.
Die Energieausweise für beide Häuser sind dem Angebot hinterlegt.
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage und im persönlichen Gespräch!

Austattung
– 2 Häuser auf einem Grundstück (ca. 468 qm)
– 1 Einzelgaragen auf seitlichem Grundstück (ca. 40 qm)
– Vorderhaus -1 Wohnung (OG) vermietet (1x 4 ZKBB mit ca. 102 qm Wohnfläche und 1x 2 ZKB mit ca. 67 qm Wohnfläche)
– Dachgeschoss im Vorderhaus ausbaufähig
– Innenhof
– Hinterhaus mit Wintergarten, Terrasse, Balkon und Garten, 3 ZKB, ca. 118 qm Wohnfläche
– alle Bäder sind TL-Bäder
– Vorderhaus teilunterkellert
– Mieteinnahme kalt Vorderhaus+Garage: Euro 580,– (steigerungsfähig)
– weitere Informationen auf Anfrage und im persönlichen Gespräch
– die Energieausweise für beide Häuser sind dem Angebot hinterlegt

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!***ZWEI Häuser – EIN Preis! 1x kernsaniert, 1x sanierungsbedürftig=viele Möglichkeiten***

Objektbeschreibung
Viel Spielraum um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen, bietet Ihnen dieses interessante Angebot im alten Ortskern von Brühl- gleich zwei Häuser auf einem Grundstück.
Das Rückgebäude/Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1955 erbaut, in 2007 aufwendig kernsaniert und somit in einen zeitgemäßen, modernen Zustand gebracht. Das Vorderhaus/2-Familienhaus wurde ca. 1937 erbaut und bedarf einer Kernsanierung. Ein seitliches Hoftor führt Sie in den Innenhof mit den Nebengebäuden (ehemalige kleine Scheune, Lager-/Werkraum, ehemaliges Außenbad), zu der kleinen Garage, dem Rückgebäude/Einfamilienhaus, der Außen-/Sommerküche und zur Eingangstür des Vorderhauses.
Das Rückgebäude/Einfamilienhaus verfügt über ca. 89 qm Wohnfläche. Im EG finden Sie den Eingangsbereich/kleinen Flur, das TL-Bad mit Badewanne und Dusche, die offene Wohn-/Essküche mit Einbauküche, behaglichem Pelletofen und Zugang zur Terrasse mit Außen-/Sommerküche, ein kleines Zimmer sowie den Abgang zum Keller mit Waschmaschinenanschluss. Über die Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG welches Ihnen ein Wohnzimmer mit erweitertem offenen Arbeits-/Lesebereich bietet, ein Schlafzimmer und den Zugang zum Dachgeschoss (bereits weitestgehend für einen Ausbau vorbereitet). Eine thermische Solaranlage für die Warmwassergewinnung ist ebenfalls vorhanden.
Das Vorderhaus/Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen derzeit, auf ca. 130 qm Wohnfläche, im EG drei Zimmer sowie im OG vier weitere Zimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Zuge der Kernsanierung kann diese Einteilung selbstverständlich verändert und/oder erweitert werden.
Der ausgewiesene Energiewert beruht auf dem Energieausweis des Rückgebäudes. Der Energiebedarfswert für das Vorderhaus liegt bei 468,8 kWh, Endernerigieeffizienklasse H, Energieträger: Erdgas E/Stückholz – beide Energieausweise sind diesem Angebot als pdf-Datei hinterlegt.
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Austattung
– 2 Häuser auf einem ca. 377 qm großen Grundstück
– Baujahr Vorderhaus/2-Familienhaus ca. 1937, Baujahr Rückgebäude/Einfamilienhaus ca. 1955 – im Jahr 2007 aufwendig kernsaniert
– Vorderhaus muss kernsaniert werden – verfügt aktuell über 7 Räume verteilt auf EG und OG und ist voll unterkellert
– schöner Innenhof mit Nebengebäuden und Außen-/Sommerküche
– Rückgebäude/Einfamilienhaus: thermische Solaranlage zur Warmwassergewinnung und Pelletofen, moderner Ausbau, Einbauküche inklusive, teilunterkellert, Dachausbau vorbereitet
– Das Angebot eignet sich auch ideal für ein Generationenwohnen
– Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe
– frei nach Absprache
– Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERKAUFT!!***Urlaubsfeeling! Großzügiges Reihenendhaus -vermietet- in Neulußheim***

Objektbeschreibung
Im Jahr 2001 wurde dieses großzügige Reihenendhaus auf ca. 235 qm Grundstück erbaut. Der Grundriss ist gut durchdacht und eignet sich ideal auch für eine größere Familie. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird von den Mietern seit 08/2013 bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell Euro 1.150,– zzgl. NK
Das Haus verfügt über ca. 157,5 qm Wohnfläche die sich wie folgt verteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, TL-Gäste-Toilette, Küche mit integrierter Speisekammer und offenem Durchgang zum Wohn-/Essbereich mit dem Zugang zur Terrasse, dem Garten, der seitlichen Garage und der Außentreppe zum UG.
Obergeschoss: 2 Schlaf-/Kinderzimmer , eine Abstellkammer, ein TL-Bad mit Toilette, Eckbadewanne und Dusche. Ein Schlaf-/Kinderzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss: 2 Schlaf-/Kinderzimmer, eine weitere Abstellkammer, ein TL-Duschbad und der Zugang zum Spitzboden mit praktischer Staufläche.
Untergeschoss: Heizungsraum, Flurbereich, Waschraum, Kellerraum und ein großer, beheizter Hobbyraum mit seitlichem Zugang/Außentreppe.
Die seitlich angebaute Garage ist mit einem Spitzdach verkleidet und bietet Ihnen dadurch in der Höhe Stauraum.
Der direkte Zugang durch die Garage zum Garten sowie der davorliegende Stellplatz stellen einen weiteren Mehrwert dar.
Die Küche, die Diele, das WC sowie die Bäder im OG+DG verfügen über eine Fußbodenheizung – zusätzlich wurden teilweise Heizkörper angebracht. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Das Reihenendhaus grenzt an eine idyllische Freifläche der Gemeinde Neulußheim an.

Der Grundriss ist als pdf.Datei diesem Angebot hinterlegt

Austattung
-großzügiges 5 ZKB-Reihenendhaus mit gut durchdachtem Grundriss
– seit 2013 vermietet! monatliche Kaltmieteinnahme Euro 1.150,– zzgl. NK
– ca. 157,5 qm Wohnfläche
– ca. 54,5 qm Nutzfläche
– ca. 235 qm Grundstück
– Baujahr 2001
– Terrasse, Garten, Balkon
– TL-Gäste WC im EG + TL-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im OG
– TL-Duschbad im DG
– Speisekammer an der Küche im EG + je 1 Abstellkammer im OG und DG
– großer Hobbyraum im UG mit eigenem Zugang über eine Außentreppe (Büro geeignet)
– Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
– weiße Kunststofffenster
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Lüftungsanlage für ein gutes Raumklima
– teilweise Fußbodenheizung
– Garage+Stellplatz
– nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur SAP
– Grundriss als pdf.Datei diesem Angebot hinterlegt

Lage
Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der mindestens stündlich von Regionalbahnen der Linie Karlsruhe–Mannheim bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an.
Über 7.000 Einwohner bilden die überwiegend als Wohngemeinde zu bezeichnende Gemeinde.
Der Blausee zwischen Alt- und Neulußheim ist jeden Sommer ein beliebtes Ziel für Einheimische und Auswärtige.
Nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur SAP

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!***Hier mach ich’s mir gemütlich! 3 ZKBB+2 Stellplätze -Erbpacht- in MA-Niederfeld***

Objektbeschreibung
Im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mannheim-Niederfeld, liegt diese 3 ZKBB-Erbpacht-Wohnung. Die Erbpacht liegt aktuell bei mtl. € 156,20 und ist bereits in den Nebenkosten von mtl. € 424,– enthalten.
Die Wohnung bietet Ihnen, verteilt auf ca. 84 qm Wohnfläche, einen Flur/Eingangsbereich mit offener Küche (kann durch den Einbau einer Tür abgetrennt werden), ein Schlafzimmer, ein innenliegendes WC, ein innenliegendes Duschbad mit großzügiger Dusche, eine praktische Abstellkammer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Wand zwischen Kinder-/Arbeitszimmer und Wohnzimmer wurde geöffnet, so dass ein Wohn-/Esszimmer entstanden ist. Diese beiden Räume bieten Ihnen auch den Zugang zur Loggia. Sie können die geöffnete Wand bei Bedarf selbstverständlich wieder schließen.
Als Bodenbelag wurde Parkett und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Im Angebot enthalten ist außerdem ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz!

Austattung
– 3 ZKB-Erbpacht-Wohnung
– Loggia
– 2. OG (ohne Aufzug) in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus
– ca. 84 qm Wohnfläche
– Außen- und Tiefgaragenstellplatz inklusive
– innenliegendes WC und innenliegendes Duschbad mit großzügiger Dusche
– Abstellkammer
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– Hausgeld inkl. Erbpacht und Instandhaltungsrücklage aktuell mtl. € 424,– (hiervon € 156,20 Erbpacht und 46,25 Rücklagenzuführung)
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür

Lage
Mannheim-Niederfeld, nahe dem beliebten Stollenwörthweiher. Zentral gelegen, öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür.
Direkt am Waldpark gelegen birgt Niederfeld mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor allem für Familien einen besonderen Reiz. Niederfeld ist ein vergleichsweise junges Wohngebiet. Es ist naturnah und ruhig gelegen und profitiert von der vielfältigen Infrastruktur der Nachbarstadtteile Neckarau, Almenhof und Lindenhof. Für jeden Geschmack sind so Sport- und Freizeitaktivitäten vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf, die Nähe zu verschiedenen Schulen sowie die Versorgungssituation im Kinderbetreuungsbereich sind sehr gut.

Sonstiges
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***My home is my castle! Gemütliches Reihenmittelhaus mit großem Garten in Altrip***

Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet von Altrip steht dieses gemütliche Reihenmittelhaus zum Verkauf. Es verfügt über ca. 108 qm Wohnfläche, ca. 87 qm Nutzfläche und ca. 227 qm Grundstück.
Im Erdgeschoss finden Sie das TL-Gäste-WC, eine Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), den Flur mit dem Treppenauf- und abgang, das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angenehm großen Garten, welcher durch ein Tor auch von der Rückseite begehbar ist und über eine seitliche Treppe in den Hobbyraum im UG führt.
Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer und das TL-Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und zu einem gemütlichen Studiozimmer gestaltet (nicht an der ausgeschriebenen Wohnfläche berücksichtigt!) – sogenannte „Trempel“ sorgen hier für zusätzlichen Stauraum.
Das Untergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche. Hier finden Sie den Waschmaschinen-/Trockenraum, einen großen Hobbyraum mit erweitertem Anbau unter der Terrasse und einen weiteren Raum, der aktuell als Gästezimmer dient (ebenfalls kein offizieller Wohnraum!) Durch den Hobbyraum gelangen Sie über die Außentreppe in den Garten.
Im Jahr 2002 wurden die Fenster erneuert (weiße Kunststofffenster) und 2010 wurde das Objekt dann umfassend renoviert (Dach neu gedeckt und gedämmt, neue Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, neue Sicherheitseingangstür, neues Bad und Gäste-WC). Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2012 wurde eine Luft-Wärmepumpe, welche mit Ökostrom betrieben wird, für energiesparendes Heizen eingebaut sowie 2013 der Warmwasserspeicher (200 l) erneurt.

Austattung
– Reihenmittelhaus 4 ZKB
– Baujahr 1979
– ca. 108 qm Wohnfläche, ca. 227 qm Grundstück
– ca. 87 qm Nutzfläche
– Fußbodenheizung
– 2002 neue Fenster (weiße Kunststofffenster)
– 2010 umfassend renoviert (Dach neu eingedeckt und gedämmt, neue Bodenbeläge, neue Sicherheitseingangstür, neues Bad und Gäste-WC)
– 2012 Luft-Wärmepumpe, welche mit Ökostrom betrieben wird, für energiesparendes Heizen eingebaut
– 2013 Warmwasserspeicher (200 l) erneuert
– Dachgeschoss ausgebaut als Studiozimmer (nicht an der Wohnfläche berücksichtigt)
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Lage
Altrip liegt südlich der Großstadt Ludwigshafen am Westufer des Rheins gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim und ist der am weitesten östlich gelegene Ort der Pfalz und des Landes Rheinland-Pfalz.
Nachbargemeinden sind von Nord nach Süd Ludwigshafen am Rhein, Neuhofen und Waldsee auf der westlichen sowie Mannheim auf der östlichen Rheinseite.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!!***Es wird, was Sie daraus machen! Sanierung oder Abriss-Einfamilienfertighaus***

Objektbeschreibung
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse/Wendehammer und in guter Lage von Ketsch, finden Sie dieses sanierungsbedürftige, freistehende Einfamilien-Fertighaus des Herstellers „STREIF“. Es verfügt über ca. 139 qm Wohnfläche, ca. 95 qm Nutzfläche (DG nicht berücksichtigt!) und ca. 680 qm Grundstück.
1974 wurde es als Holzhaus in Elementbauweise mit gemauertem Kellergeschoss erstellt. Alle Innenwände sind nichttragend und können beliebig versetzt werden. Die Außenwände sind mit 8 mm Asbestzementplatten verkleidet.
Derzeit finden Sie im EG den Flur/Eingangsbereich, das Esszimmer, das TL-Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse (teilweise überdacht) und dem großen Garten, das Schlafzimmer, das TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer.
Das gemauerte UG ist, inkl. Terrassenfläche, voll unterkellert und bietet Ihnen aktuell einen großzügigen Flurbereich, 4 beheizte Räume mit Fenster – wovon drei Räume auch mit einem Wasseranschluss ausgestattet sind (einer wurde als Kellerbar/Partyraum genutzt) und zusätzlich einen Wellnessraum (ebenfalls beheizt) mit Sauna und begehbarer Dusche, eine innenliegende Toilette, einen Keller-/Abstellraum, den Heizraum und den direkten Zugang über eine Treppe in den Garten.
Die Doppelgarage wird mit einem elektrischen Tor geöffnet. Sie bietet Ihnen Platz für zwei Autos, Fahrräder, Motorräder etc. Gleichzeitig haben Sie hier einen weiteren Durchgang zum Garten. Vor der Garage und dem Haus finden Sie weitere Stellplätze.
Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, die Öltanks 2019.

Austattung
– sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilien-Fertighaus des Herstellers „STREIF“ in ruhigem gewachsenen Wohngebiet in Ketsch am Ende einer Sackgasse/Wendehammer
– ca. 680 qm Grundstück
– ca. 139 qm Wohnfläche und ca. 95 qm Nutzfläche (DG nicht berücksichtigt!)
– Baujahr 1974 als Holzhaus in Elementbauweise mit gemauertem Kellergeschoss erstellt
– Innenwände nichttragend – daher beliebig versetzbar
– Außenenwände mit 8mm Asbestzementplatten verkleidet
– EG: 5 ZKB, G-WC, offener Kamin
– UG: 4 beheizte Räume – davon drei Räume mit Wasseranschluss und zusätzlich einen Wellnessbereich (ebenfalls beheizt) mit Sauna und begehbarer Dusche, Abstellraum, geräumiger Flur, innenliegende Toilette und Zugang über eine Treppe zum Garten
– große Terrasse und großer Garten
– Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Durchgang zum Garten sowie Stellplätze vor der Garage und dem Haus
– Heizungsanlage 2014 erneuert
– Öltanks 2019 erneuert

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmärkte wie Rewe, Aldi und Lidl erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***Worauf warten Sie noch? 1-3 Familienhaus in Ziegelhausen-Peterstal***

Objektbeschreibung
In idyllischer Hanglage in Heidelberg Ziegelhausen-Peterstal, liegt dieses 1-3 Familienhaus in einer Anliegerstraße. Es wurde 1964 erbaut und ca. 1976 durch eine unterkellerte Garage erweitert. Es bietet Ihnen ca. 153 qm Wohnfläche und ca. 602 qm Grundstück sowie einen schönen Aus-/Weitblick.
Das Objekt kann, dank seiner praktischen Aufteilung, als Einfamilienhaus oder -wie in der Vergangenheit- als Mehrfamilien-/Generationenhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss finden Sie aktuell drei Schlafzimmer, ein großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche (vor ca. 18 Jahren renoviert und modernisiert) sowie den Zugang zum Balkon.
Das 1. OG bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer (hier wurde der Grundriss verändert-zwei Zimmer wurden zu einem geöffnet), ein Esszimmer, eine Kochküche, einen Balkon sowie eine TL-Toilette.
Das UG/Kellergeschoss hält eine kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kochküche, seitlicher Terrasse, Abstellraum und Duschbad für Sie bereit. Außerdem finden Sie hier noch den Wasch-/Trockenraum, einen kleinen Kellerraum und den Heizraum.
Der Bereich um das Haus bietet Ihnen eine Garage mit Zugang zum ehemaligen Tankraum, ca. 3 weitere Stellplätze, den Garten und die auf der Rückseite des Hauses befindliche, große Terrasse. Sie erreichen diese zusätzlich über die seitliche Außentreppe.
Die Fenster wurden ca. 1994 in doppelverglaste Fenster ausgetauscht. Die Wasser- und Steigleitungen in den Bädern wurden vor ca. 18 Jahren erneuert.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Austattung
– Ein- bis Dreifamilienhaus in Heidelberg Ziegelhausen-Peterstal
– Baujahr 1964/ca. 1976 Anbau einer unterkellerten Garage
– ca. 153 qm Wohnfläche
– ca. 602 qm Grundstück
– Hanglage in Anliegerstraße mit schönem Aus- und Weitblick
– Einliegerwohnung
– Garage und Stellplätze
– TL-Bäder (großes Bad im EG vor ca. 18 Jahren renoviert und modernisiert)
– durch den praktischen Grundriss haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– Fenster ca. 1994 in doppelverglaste Fenster ausgetauscht
– Wasch-/Trockenraum

Lage
Peterstal befindet sich rund fünf Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von Heidelberg im Steinbachtal im Odenwald unterhalb von Apfelskopf (370 m) und Dossenheimer Kopf (539 m). Die bewaldeten Hügel laden zu ausgedehnten und erholsamen Sparziergängen ein.
Verwaltungsmäßig gehört Peterstal zum Stadtteil Ziegelhausen, welches sich zwischen den Einmündungen von Bärenbach und Mausbach am Nordufer des Neckar entlang zieht und Ihnen alles bietet, was Sie für den Alltag benötigen.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Heidelberger Stadtteil Neuenheim.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

VERMIETET!***Sie werden begeistert sein! Neuwertig-modern-attraktiv! 4,5 ZKBB-Maisonette Ketsch***

Objektbeschreibung
Diese moderne und neuwertige 4,5 ZKB-Maisonette-Wohnung, in zentraler Lage von Ketsch, kann schon bald IHR neues Zuhause werden. Sie liegt im 1. und 2. OG eines 2-Familienhauses und verfügt über ca. 184 qm Wohnfläche.
Der Eingangsbereich/Flur führt Sie direkt in das große und helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Seitlich an das Wohnzimmer und vor dem Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, schließt sich der offene Garderobenbereich als Durchgangsraum an und bietet Ihnen viel Fläche für die individuelle Gestaltung – selbst Kleiderschränke finden hier Platz. Durch den Garderobenbereich gelangen Sie in das Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, welches Ihnen einen zweiten Zugang zum Balkon bietet und in das innenliegende Duschbad auf dieser Ebene.
Eine moderne, offen gehaltene Holztreppe führt sie zur loftartigen zweiten Etage, auf welcher sich die beiden weiteren Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Flur und das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Balkon befindet. Den Zugang zum Balkon bieten Ihnen, auch auf dieser Etage, gleich beide Zimmer.
Alle Schlaf-/Kinder-/Arbeitsräume sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und Sie bekommen so wenig bis nichts von der Durchfahrtsstraße mit.
Besonders vorteilhaft erweist sich der abgeschlossene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher gleichzeitig als Kellerersatz dient und sich direkt seitlich vor der Wohnungseingangstür befindet.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich u.a. freuen: weiße Kunststfofffenster 3-fach verglast , weiße Türen, durchgängig verlegte moderne Fliesen in Betonoptik-Taupe, u.v.m
Zum Objekt gehören zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze, welche Sie für zzgl. Euro 70,–/mtl. anmieten.
Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter, wurden nur ausgewählte Fotos eingesetzt, die noch den Zustand vor Erstbezug zeigen. Der Grundriss ist diesem Angebot als pdf-Version hinterlegt, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über die Raumaufteilung verschaffen können.
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Austattung
– 4,5 ZKB-Maisonette-Wohnung im 1. + 2. OG eines 2018 erbauten 2-Familienhauses
– ca. 184 qm Wohnfläche
– 2 Balkone
– zentrale Lage in Ketsch
– 2 Bäder (1x innenliegendes Duschbad, 1x Tageslichtbad mit Wanne und Dusche)
– offener, sehr moderner Wohnstil
– 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss welcher gleichzeitig als Kellerersatz dient liegt direkt seitlich vor der Wohnung
– durchgängig verlegte, moderne Fliesen in Betonoptik-Taupe
– weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
– weiße Türen
– Luft-Wärme-Pumpe
– alle Wohn-/Schlafräume sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet
– Zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze gehören zum Objekt und werden für zzgl. Euro 70,–/mtl. angemietet.
– Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter, wurden nur ausgewählte Fotos eingesetzt, die noch den Zustand vor Erstbezug zeigen. Der Grundriss ist diesem Angebot als pdf-Version hinterlegt, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über die Raumaufteilung verschaffen können.
– Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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VERKAUFT!!!***Lifestyle – oder „wenn Wohnen zum Genuss wird“! ***

Objektbeschreibung
„Nicht von der Stange“ ist sicher die treffendste Beschreibung für diese außergewöhnliche Wohlfühl-Immobilie.
Ursprünglich 1930 gebaut als kleines Wohnhaus mit Seitenanbau und dahinterliegender Scheune, wurde Mitte der 80iger JahreW das Gesamtobjekt miteinander verbunden und zu Wohnraum mit ca. 170 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche, umgebaut und umgenutzt.
Die ehemalige Scheune verleiht dem Objekt durch ihre hohen Decken und der besonderen Art des 2-stöckigen Ausbaus, einen Touch von modernem, rustikalem Wohnen.
Im EG finden Sie ein offenes Wohn-/Ess-/Kaminzimmer mit integrierter, versetzter Ebene, dem Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie den Zugang zur Küche, welche derzeit die ehemalige Scheune mit dem vorderen Wohnhaus verbindet. Das OG verfügt -laut Grundriss- über 4 weitere Zimmer, welche jedoch von den Eigentümern teilweise geöffnet wurden. Es besteht die Möglichkeit auf diesem Geschoss ein weiteres Badezimmer zu generieren. Ein Zimmer führt über eine Treppenleiter auf den Spitzboden.
Im UG liegt der kleine Heizraum.
Bitte beachten Sie: das Vorderhaus ist an der Gesamtwohnfläche nicht eingerechnet! Derzeit wird es von den Eigentümern wie folgt genutzt: Duschbad, Zugang zum Gewölbekeller, Schlafraum und Arbeitszimmer, Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Gute Aussichten bestehen -bei Bedarf- für die Erweiterung/Aufstockung des Vorderhauses. (Dies muss jedoch natürlich vom künftigen Eigentümer bei der Gemeinde beantragt und genehmigt werden!)
Der Hof bietet Ihnen Platz für 2 Autos.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Holzdielen und Laminat verlegt. Das Wohn-/Esszimmer und die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten der individuellen Verwirklichung und kreativen Gestaltung. Es fallen kleinere Renovierungsarbeiten an, welche wir Ihnen im persönlichen Gespräch gerne erläutern.

Austattung
– Siedlungshaus mit Seitenanbau und zu Wohnraum umgebauter Scheune
– Beide Objekte wurden Mitte der 80iger Jahre miteinander verbunden
– modernes, rustikales Wohnen
– außergewöhnliche Aufteilung
– ca. 170 qm Wohnfläche zzgl. ausgebauter Nutzfläche
– BJ 1900/1960/1984
– Gaszentralheizung
– idyllischer Garten
– Wohn-/Esszimmer und Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERMIETET!!***Zeit für einen Tapetenwechsel?-4 ZKB2B-Maisonette-Schriesheim***

Objektbeschreibung
Im 1. und 2. OG/DG eines 2-Familienhauses liegt diese helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Sie bietet Ihnen, verteilt auf ca. 105 qm, auf der unteren Ebene einen großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich (inkl. Einbauküche OHNE E-Geräte(!) – diese können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden) mit Zugang zum Balkon/Terrasse, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein innenliegendes Gäste-WC. Auf der oberen Ebene befinden sich 2 weitere Schlafräume, eine kleine Galerie sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ein weiterer Waschmaschinenanschluss steht Ihnen im Keller zur Verfügung). Die Dachterrasse auf dieser Ebene erreichen Sie sowohl durch einen der Schlafräume, als auch durch den Hauswirtschaftsraum.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen noch ein gemauerter Kellerraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür ist bereits im Mietpreis enthalten.
Kaution 2 MM

Austattung
– 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG/DG eines 2-Familienhauses
– ca. 105 qm Wohnfläche
– 2 Balkone/Terrassen
– BJ 1997
– Einbauküche (ohne E-Geräte (!) – diese können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden)
– innenliegendes Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (zweiter Anschluss im Keller)
– Außenstellplatz im Mietpreis enthalten
– Kaution 2 MM

Lage
Schriesheim ist eine Stadt an der Badischen Bergstraße mit circa 15.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt 8 km nördlich von Heidelberg und 18 km östlich von Mannheim und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kleinstadt wird aufgrund ihrer landschaftlich schönen Lage am Rand der Odenwalds gerne besucht. Regional bekannt ist der Mathaisemarkt, der jährlich im März gefeiert wird. Die Strahlenburg befindet sich auf dem Ölberg über der Stadt. Die Schriesheimer Gemarkung grenzt im Westen an Ladenburg, im Norden an Hirschberg an der Bergstraße, im Nordosten an Weinheim, im Osten an Heiligkreuzsteinach und Wilhelmsfeld, im Südosten an Heidelberg und im Süden an Dossenheim.

Sonstiges
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Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERMIETET!!***Moderner Wohn(t)raum zu vermieten – 3,5 ZKBB in Schriesheim***

Objektbeschreibung
Die hochwertig ausgestattete 3,5 ZKB-Wohnung liegt im 1. OG (mit Fahrstuhl) eines modernen, im Jahr 2013 erbauten, 3-Familienhauses.
Auf ca. 99,63 qm bietet Sie Ihnen 2 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Toilette und Bidet, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einen Flur/Eingangsbereich, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit hochwertig ausgestatteter ‚Bulthaupt‘ Küchenzeile und Zugang zum Balkon/Terrasse. Der Boden ist in der gesamten Wohnung mit Schieferfliesen ausgelegt. Weiße Türen, 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung (Holzpellet), elektr. Rolläden sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Versorgung befinden sich fußläufig zur Immobilie.

Austattung
– moderne und hochwertig ausgestattete 3,5 ZKB-Wohnung, ca. 99.63 qm
– großer Balkon/Terrasse
– 1. OG mit Fahrstuhl in 3-Familienhaus
– Baujahr 2013
– TL-Bad mit begehbarer Dusche
– TL-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– hochwertige ‚Bulthaupt‘ Einbauküche
– Hauswirtschaftsraum
– 3-fach verglaste Fenster
– weiße Türen
– durchgängig Schieferfliesen als Bodenbelag
– Tiefgaragen- und Außenstellplatz
– 2 MM Kaution

Lage
Schriesheim ist eine Stadt an der Badischen Bergstraße mit circa 15.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt 8 km nördlich von Heidelberg und 18 km östlich von Mannheim und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kleinstadt wird aufgrund ihrer landschaftlich schönen Lage am Rand der Odenwalds gerne besucht. Regional bekannt ist der Mathaisemarkt, der jährlich im März gefeiert wird. Die Strahlenburg befindet sich auf dem Ölberg über der Stadt. Die Schriesheimer Gemarkung grenzt im Westen an Ladenburg, im Norden an Hirschberg an der Bergstraße, im Nordosten an Weinheim, im Osten an Heiligkreuzsteinach und Wilhelmsfeld, im Südosten an Heidelberg und im Süden an Dossenheim.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Versorgung befinden sich fußläufig zur Immobilie

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Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERMIETET!!***Wenn wohnen zum Genuss wird – Moderne 5 ZKB-Maisonette mit Garten in Ketsch***

Objektbeschreibung
Die großzügige, moderne und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im EG und 1. OG eines 2-Familienhauses in Ketsch.
Es wurden zwei Wohnungen zu einer großen Wohnung geöffnet und mit einer innenliegenden Treppe verbunden.
Im 1. OG finden Sie das ausgesprochen große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inklusive moderner Einbauküche und Zugang zum neu verglasten Balkon, das Schlafzimmer, das große Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Toilette, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie das TL-Gäste-WC.
Das EG verfügt über 2 weitere Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer – welche derzeit frisch renoviert werden, ein Tageslichtduschbad – ebenfalls mit begehbarer Dusche und Toilette, ein großes, zentrales Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer mit Durchgang zur Terrasse und dem Garten mit seitlichem Hof sowie den direkten Zugang zum Keller mit der Waschküche.
Die Böden wurden in den Wohnbereichen überwiegend mit modernen, großen, grauen Fliesen ausgestattet; in den Schlafräumen mit Laminat. Das große Hauptbad im 1. OG und der Wohn-/Essbereich sind mit einer Spanndecke verkleidet und mit einer Lichtleiste versehen.
Im 1. OG verfügen Sie im Fliesenbereich über Fußbodenheizung. Die Heizung wurde vor ca. 2,5 Jahren erneuert und mit einer Solaranlage gekoppelt)
Ein Holzofen (Schwedenofen) im EG wird in den nächsten Jahren noch eingebaut.
Der größte Teil der Fenster ist bereits ausgetauscht und mit elektr. Rolläden ausgestattet.

Austattung
– 5 ZKB-Maisonette (EG+1. OG) in 2-Familienhaus in Ketsch
– ca. 170 qm Wohnfläche
– Garten, Terrasse + Balkon
– Einbauküche
– gehobene Ausstattung
– großes TL-Bad mit Badewanne und Dusche (1. OG)
– TL-Duschbad (EG)
– TL-Gäste-WC (1. OG)
– Bodenbeläge: moderne graue Fliesen (im 1. OG Wohnbereich mit Fußbodenheizung) und Laminat
– Heizung mit Solar gekoppelt (vor ca. 2,5 Jahren erneuert)
– Fenster überwiegend ausgetauscht und mit elektr. Rolläden versehen
– Energieverbrauchsausweis liegt vor. Effizienwert: C, Kennwert: 82,9

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Großzügig wohnen und arbeiten – Halle und Wohnhaus im Gewerbegebiet Oftersheim***

Objektbeschreibung
Zum Verkauf im Gewerbegebiet Oftersheim steht dieses ca. 1030 qm große Grundstück, welches mit einer Halle (ca. 300 qm) und einem Wohnhaus (ca. 200 qm Wohnfläche) sowie mehreren Garagen bebaut ist und auch noch Stellplätze bietet.

Die Halle ist durch Trockenbauwände derzeit im vorderen Bereich unterteilt in ein Ladengeschäft/Ausstellungsraum, einen kleinen Lagerraum und ein Büro. (Dieser Teil ist beheizt).
Der große hintere Teil der Halle ist mit einer Toilette ausgestattet, bietet seitlich zwei Zugänge (einmal mit großem Tor/einmal eine Tür) und einen weiteren abgegrenzten Raum. Dieser Teil der Halle ist unbeheizt.

Das derzeitige Wohnhaus bietet Ihnen im EG einen Eingangsbereich mit TL-Gäste-WC, eine große Diele, zwei Schlafräume, ein TL-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten sowie den innenliegenden Treppenabgang zum UG. Hier finden Sie ebenfalls einen geräumigen Flur, zwei weitere Schlafräume, die Waschküche mit Toilette und Waschbecken, zwei Kellerräume und einen großen Hobbyraum. Das Haus ist überwiegend mit Teppichboden und Holzdecken ausgestattet.
Die Ölheizung und der Öltank befinden sich im UG. (Heizung 2006 erneuert)

WICHTIG: Da sich das Objekt in einem reinen Gewerbegebiet befindet, ist die Nutzung des Wohnhauses nur für den Gewerbetreibenden und/oder dessen Angestellte/Mitarbeiter möglich. Selbstverständlich können Sie es auch ausschließlich als Gewerbegebäude nutzen. Das Haus kann laut Bebauungsplan noch aufgestockt werden.

Austattung
– Halle und Wohnhaus im Gewerbegebiet Oftersheim „Röhlich 1. und 2. Teil“.
– Baujahr 1978
– Grundstücksgröße ca. 1030 qm
– Halle ca. 293 qm (aktuell unterteilt in Verkaufs-/Ausstellungsraum, Büro, Lagerraum, Toilette und Hallenfläche) – teilweise beheizt
– Haus ca. 200 qm (kann laut Bebauungsplan aufgestockt werden)
– 3 Garagen (Sprintergeeignet)
– mehrere Außenstellplätze
– Heizung ca. 2006 erneuert
– seitliche Dämmung am Haus und Fassade gestrichen sowie in einigen Räumen Innenwand Dämmung ca. 2013/14

Lage
Gewerbegebiet „Röhlich 1. und 2. Teil“ Oftersheim
Oftersheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg mit etwa 11.500 Einwohnern. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, einem Ballungsraum mit 2,4 Millionen Einwohnern. Die Gemeinde Oftersheim liegt inmitten des Rhein-Neckar-Raums rund 15 km südlich von Mannheim und gut 10 km westlich vom Stadtzentrum Heidelberg entfernt.Das Gemeindegebiet ist mit der im Westen und Norden angrenzenden großen Kreisstadt Schwetzingen vollkommen zusammengewachsen, so dass auch die Oftersheimer Bürger die Innenstadt fußläufig erreichen und die kulturellen Angebote wahrnehmen können. Weiterhin grenzen im Nordosten Plankstadt, im Osten Heidelberg, im Südosten Sandhausen und eine unbewohnte Exklave von Leimen sowie im Süden Hockenheim an das Gemeindegebiet.

Sonstiges
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERKAUFT!!***Tradition, Charme und Zukunft vereint in Top Lage – Gewerbe und Wohnen***

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die traditionsreiche und bekannte Gaststätte „Kühler Krug“ mit großer Wohnung im OG in Top Lage von Schwetzingen.
Die Gasträume verfügen über ca. 55 qm Fläche und bieten Platz für ca. 50 Gäste. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum schließt sich direkt hinter dem Thekenbereich/Ausschank an. Über einen seitlichen Laubengang gelangen Sie zur Personaltoilette, den Damen- und Herren-WCs sowie dem Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche und Waschmaschinenanschluss. Der außergewöhnlich charmante Innenhof bietet Ihnen in den warmen Monaten mindestens ca. 70 weitere Sitzplätze. Ein Gartenbereich ist gesondert abgetrennt und diente bislang zur privaten Erholung.
Hervorzuheben ist die außerordentlich attraktive Lage. Der große öffentliche Parkplatz (alter Messplatz) liegt direkt dem Objekt gegenüber. Die Fußgängerzone und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rathaus, der Schlossplatz und die beiden Eingänge zum Schlosspark (Haupt- und Seiteneingang) sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein fast angrenzendes Hotel zieht weitere Gäste an.
Im Obergeschoss des Objektes finden Sie eine ca. 142 qm große Wohnung, mit Tageslichtbad, innenliegendem Duschbad und TL-WC. Die Wohnung wurde teilmodernisiert/-renoviert. In früheren Zeiten wurden hier Fremdenzimmer vermietet. (siehe beigefügten Grundriss) Daher ist in fast jedem Zimmer ein Wasseranschluss für eine Waschgelegenheit. Es wäre auch möglich diese Wohnung in zwei einzelne 3 Zimmer-Wohnungen zu trennen.
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat und Teppichboden verlegt.
Ein Keller im Untergeschoss und ein großes unterkellertes Nebengebäude sorgen für ausreichend Stau- und Lagerfläche.
Selbstverständlich kann das Objekt auch als reines Wohnhaus genutzt / zu einem reinen Wohnhaus umgebaut werden.
Es wurde stets gepflegt und instand gehalten. So wurden z.B. 2009 die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast), 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert) 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut, das Bad in der Wohnung wurde 2008 renoviert.
Die Gaststätte wurde zum 31.12.2018 geschlossen, da der Mietvertrag auslief.
Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch!

Ausstattung
– Traditionsgaststätte „Kühler Krug“ mit großer Wohnung im OG
– Gesamtfläche ca. 300 qm
– Gasträume ca. 55 qm, Wohnung ca. 142 qm, Nebenfläche ca. 100 qm
– Grundstückgröße ca. 486 qm
– ca. 50 Sitzplätze innen und mindestens ca. 70 Sitzplätze in den warmen Monaten im Innenhof
– Küche mit Vorratsraum, Personaltoilette, Herren- und Damen-WCs, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Lagerfläche
– off. Kamin in der Gaststätte
– Theke
– Keller und großzügige Nebengebäude mit weiterem Keller
– Wohnung im OG wurde teilrenoviert
– in früheren Zeiten wurden in der OG Wohnung Fremdenzimmer vermietet (siehe beigefügten Grundriss)
– aktuell gibt es einen abgetrennten Gartenbereich zur privaten Erholung
– 2009 wurden die Fenster in weiße Kunststofffenster ausgetauscht (EG 3-fach verglast, OG 2-fach verglast)
– 1998 wurde das Dach teilweise neu gedeckt und ausgebessert)
– 2018 wurde eine neue Gaststätteneingangstür eingebaut
– das Bad in der OG-Wohnung wurde 2008 renoviert.
– großer öffentlicher Parkplatz (alter Messplatz) direkt gegenüber
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür
– Fußgängerzone, Schlossplatz und Eingänge Schlosspark fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
– weitere Infos und Bilder gerne auf Anfrage

Lage
Zentral in Schwetzingen gegenüber dem großen öffentlichen Parkplatz (alter Messplatz) mit besten Verkehrsanbindungen und fußläufiger Nähe zum Schlossplatz, den Eingängen zum Schlosspark und der Fußgängerzone

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Zukunftsweisend! Vermietetes 4-Familienhaus in Brühl***

Objektbeschreibung
Das vermietete 4-Familienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Wendehammer und wurde im Jahr 1972 erbaut.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 519 qm und die Gesamtwohnfläche ca. 343 qm.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind baugleich und verfügen über ca. 102 qm verteilt auf eine geräumige Diele, einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein TL-WC extra. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde überwiegend mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2012 renoviert.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine schöne und sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon, einem modernen Tageslichtbad 2015 erneuert), einer Wohnküche sowie einer Diele mit Zugang zum Speicher (zusätzlicher Stauraum). Diese Wohnung wurde ebenfalls überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Das hellle Souterrain mit seinen ca. 75 qm, ist mit einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Flur und einem TL-Bad mit Badewanne ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Teppich und PVC verlegt.

Die Wohnungen im EG und DG sind bereits renoviert und in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen im 1. OG und UG sind aufgrund der langfristigen Mietverhältnisse teilweise noch zu modernisieren.

Alle Fenster der Wohnungen wurden im Jahr 2010 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Heizung wurde 2002 erneuert, der Brenner im Jahr 2016.

Zum Objekt gehören 2 Stellplätze sowie 2 Einzelgaragen mit je einem weiteren Stellplatz davor. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsgarten und für jeden Mieter ein Kellerabteil.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 26.160 Euro und sind steigerungsfähig! Das Dachgeschoss wird zum 01.12.2018 frei und kann entweder selbst genutzt werden oder Sie können sich Ihren Wunschmieter aussuchen.

Die Grundrisse sind diesem Angebot als pdf-Dokument angehängt!

Ausstattung
– vermietetes 4-Familienhaus in verkehrsberuhigter Sackgasse
– Baujahr 1972
– Grundstücksgröße ca. 519 qm
– Gesamtwohnfläche ca. 343 qm
– EG und DG bereits renoviert und in zeitgemäßem Zustand (inkl. Bäder 2012+2015) – 1. OG und UG aufgrund der langen Mietverhältnisse noch nicht vollständig mordernisiert
– Balkone und Terrasse
– 2 Außenstellplätze und 2 Garagen mit je einem weiteren Stellplatz davor
– Gemeinschaftsgarten (seitlich begehbar)
– jjede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und ein Kellerabteil
– alle Fenster 2010 in 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
– Heizung (Ölheizung) 2002 erneuert
– Brenner 2016 erneuert
– Jährliche Nettomieteinnahme 26.160,– (steigerungsfähig)
– Grundrisse als pdf-Dokumente im Angebot hinterlegt

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERMIETET!!! ***Halle***Lagerfläche***ruhiges Gewerbe***

Objektbeschreibung
Die ca. 145 qm Lagerhalle (Höhe ca. 2,80 m) liegt in einem Wohngebiet in MA-Friedrichsfeld. Sie teilt sich in einen größeren und einen kleineren Hallenraum, welche durch eine ca. 2,50 m hohe und ca. 2,14 m breite Einfahrt befahren werden können. Eine kleine, separate Büroeinheit ist ebenfalls vorhanden.
Bodenbelag: Beton.
Tageslichtfenster für einen guten Lichteinfall.
Externes WC

Ausstattung
– Halle ca. 145 qm (Höhe ca. 2,80 m)
– aufgeteilt in eine größere und eine direkt angrenzende, offene kleinere Fläche
– separater, kleiner Büroraum vorhanden
– Bodenbelag: Beton
– Tageslicht
– Strom
– Einfahrt ca. 2,50 m hoch und ca. 2,14 m breit
– externes WC

Lage
Friedrichsfeld liegt zwischen Mannheim-Seckenheim und Neckarhausen im Norden, Edingen und Heidelberg im Osten, Schwetzingen im Süden sowie Mannheim-Rheinau im Westen, direkt an der Autobahn A 656 und an zwei Eisenbahntrassen.
Im Westen Richtung Mannheim-Rheinau und südlich der Alteichwaldsiedlung Richtung Schwetzingen grenzt Friedrichsfeld an eine größere zusammenhängende Waldfläche (Unterer Dossenwald, Bundeswald Hirschacker und Grenzhöfer Wald), die Mannheim mit Frischluft versorgt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
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VERMIETET!!!***Familien willkommen! 4 ZKBB, Garage und Stellplatz in Schwetzingen-Hirschacker***

Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses in Schwetzingen-Hirschacker.

Sie bietet Ihnen auf ca. 100 qm Wohnfläche zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette, ein innenliegendes Gäste-WC, eine Küche (Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden) sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ebenfalls großen Balkon.

Die Fenster der Wohnung wurden 2016 erneuert.

Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein gemauerter, abgeschlossener Keller zur Verfügung.

Putz- und Winterdienst teilen sich die Wohnparteien untereinander.

Eine Garage im Hof sowie ein Stellplatz vor dem Haus gehören zum Objekt und werden für zzgl. Euro 65,–/mtl. angemietet. (Garage 40,–/Stellplatz 25,–)

Die Vermieter bevorzugen Nichtraucher

Ausstattung
– 4 ZKB mit ca. 100 qm Wohnfläche
– 1. OG in 4-Familienhaus
– großer Balkon
– Fenster 2016 erneuert
– großes innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette
– innenliegendes Gäste-WC
– eingebaute Küche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Garage im Hof und Stellplatz vor dem Haus gehören zum Objekt und werden für zzgl. Euro 65,–/mtl. angemietet. (Garage 40,–/Stellplatz 25,–)
– Putz- und Winterdienst teilen sich die Parteien untereinander
– gemauerter, abgeschlossener Keller im UG

Lage
Schwetzingen-Stadtteil Hirschacker

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERKAUFT!!***Familienglück oder Kapitalanlage – schönes 3-Familienhaus- MA-Gartenstadt***

Objektbeschreibung
Das gepflegte 3-Familienhaus steht im beliebten Mannheimer Stadteil Gartenstadt. Es wurde ca. 1963 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 qm, eine Nutzfläche von ca. 141 qm und eine Grundstücksfläche von ca. 412 qm. In den letzten Jahren wurde vieles renoviert und saniert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen.

Erdgeschoss: ca. 101 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum vorderen Balkon, einer Wohnküche mit Zugang zum Garten, einem Flur und einem modernen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren behinderten-/ und altersgerecht umgebaut. Die eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Verschiedene Räume wurden durch Öffnen der Wände vergrößert. Durch Rückversetzung haben Sie die Möglichkeit, hier wieder eine 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.

Obergeschoss: ca. 92 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem offenen Küchen-/Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zum vorderen Balkon, einem Flur, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 2009 neu renoviert) und einer schönen großen Terrassse, (2014 saniert) Auch die hier eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich auf dem neuesten technischen Stand und in modernem, zeitgemäßem Zustand.

Dachgeschoss: ca. 72 qm bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem offenen Küchen-/Essbereich, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 2013 neu renoviert), einem Flur und einem Wohnzimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist teilweise noch im Rohbau und kann nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden. Alle Leitungen (Wasser und Elektrik) sind erneuert und bereits verlegt. Die Fenster (bis auf eins) sind neu. (2015 eingebaut)

Die Fassade wurde ca. 2007 gestrichen. Die Heizung wurde ca. 2010 erneuert. Der Eingangsbereich wurde ca. 2001/02 erneuert und die Haustür in eine Sicherheitstür ausgetauscht. Die Hofeinfahrt wurde in diesem Jahr auch neu gepfastert und der gesamte Außenbereich neu gestaltet (Vorgarten und Garten im hinteren Bereich)

Das Haus ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal für Großfamilien, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage!

Zum Objekt gehört eine Garage, eine Hofeinfahrt mit Stellplatz, ein Carport und ein weiterer Stellplatz.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen und Anbindung an die Autobahn!

Ausstattung
– gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Mannheimer Stadtteil Gartenstadt
– ca. 265 qm Wohnfläche, ca. 412 qm Grundstück
– voll unterkellert
– EG: 3 ZKBB mit Zugang zum Garten (4 ZKB wieder möglich)
– OG: 3 ZKBB, große Terrasse ( 4 ZKB wieder möglich)
– DG: 3,5 ZKB (teilweise noch Rohbau)
– in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert
– TL-Bäder teilw. alten-/behindertengerecht (nacheinander saniert ab 2009 bis 2013)
– Dachterrasse 2014 saniert
– Elektrik und Wasserleitungen teilweise saniert
– DG Fenster 2015 erneuert (außer eins)
– Fassade vor ca. 10 Jahren gestrichen
– Außenbereich und Eingangsbereicht (Sicherheitstür) ca. 2002 neu renoviert
– Heizung ca. 2010 erneuert
– Garage, Hofeinfahrt, Carport und Stellplatz

Lage
Die Gartenstadt ist ein Stadtteil von Mannheim, der zum Stadtbezirk Waldhof zählt. Sie gilt als der grünste Stadtteil Mannheims.
Kindergärten, Schulen sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen den Stadtteil Gartenstadt aus.
Im direkt an die Gartenstadt angrenzenden Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“ sind viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder anderen Freizeitbeschäftigungen gegeben.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.