VERMIETET!***Volltreffer! 3 ZKB-Maisonette, 2 Balkone+2 Stellplätze in zentraler Lage von Brühl***

Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-ZKB-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2.+3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, welches 1996 erbaut wurde. Sie zeichnet sich durch einen modernen Grundriss aus und bietet Ihnen ca. 104,42 m² Gesamtwohnfläche auf der unteren Ebene einen Flur/Eingangsbereich, ein Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit praktischer Bettnische und Zugang zum Balkon mit Innenhofausrichtung, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein offenes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon zur Straßenseite und angeschlossenem Küchenbereich mit Einbauküche.
Eine Echtholzwendeltreppe führt Sie zur oberen Ebene -dem Dachgeschoss- wo eine großzügige Empore (Studiozimmer) Raum für ein weiteres Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer bietet.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat und Parkett verlegt.
Im Untergeschoss finden Sie den gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum, den gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie Ihr Kellerabteil.
Ein Außenstellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage werden zusammen für zzgl. 80,– Euro/mtl. angemietet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Austattung
– gepflegte 3 ZKB-Maisonette-Wohnung im 2.OG/DG (ohne Aufzug) eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses
– zwei Balkone
– ca. 104,42 m² Wohnfläche (untere Ebene ca. 84,16 m², obere Ebene (DG)/offene Empore ca. 23,49 m²
– moderner Grundriss
– Baujahr 1996
– Einbauküche
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– innenliegendes Gäste-WC
– Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
– Waschmaschinenraum
– Außenstellplatz + Tiefgaragenstellplatz (zusammen zzgl. € 80,–/mtl.)
– Verbrauchsausweis, C, 99 kWh, Gas
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw