***Grundbuch statt Sparbuch – vermietete 2,5 ZKBB-Wohnung auf Erbbaurecht in Mannheim-Vogelstang***

Kaufpreis: 125.000 EUR   |     |   68.36m²    |   2.5 Zimmer 

Objektbeschreibung
Die vermietete 2,5 ZKB-Wohnung auf Erbbaurecht, liegt im 4. OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Vogelstang. Die Mieter sind im Januar 1997 eingezogen.
Auf ca. 68,36 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Objekt einen Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, ein innenliegendes WC (2024 modern renoviert), ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024 modern renoviert), einen Abstellraum, eine Küche mit Oberlicht zum Wohn-/Esszimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer.
Die Fassade des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren gestrichen und der Hauseingang neu gestaltet. Ein Außenstellplatz ist im Angebot inkludiert.
Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Pflege Schönau, Heidelberg. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft bis 12/2069. Der monatliche Erbauzins in Höhe von € 85,33 sowie die umlagefähigen Nebenkosten und die Zuführung in die Erhaltungsrücklage, sind bereits in der aktuellen Hausgeldvorauszahlung von € 541,–/mtl. enthalten.
Zum Schutz der Mieterprivatsphäre können leider keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht werden.

Austattung
– vermietete 2,5 ZKB-Wohnung im 4. OG (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– Balkon
– ca. 68,36 m²
– die Mieter wohnen seit Januar 1997 im Objekt
– innenliegendes Duschbad (modern renoviert in 2024)
– innenliegendes WC (modern renoviert in 2024)
– Abstellraum
– Bodenbeläge: Parkett, PVC, Teppichboden
– Außenstellplatz
– Fernwärme
– der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis 12/2069
– derzeit mtl. € 541,– Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung, Zuführung in die Erhaltungsrücklage (€ 43,93) und Erbbauzins (mtl. € 85,33)

Lage
Vogelstang befindet sich im östlichen Teil von Mannheim. Im Norden und Westen grenzen Käfertal, im Süden Wallstadt an. Im Nordosten befindet sich das Viernheimer Kreuz sowie die Stadt Viernheim (Hessen) mit dem Rhein-Neckar-Zentrum. Auf Grundlage der sehr günstigen Lage mit einer Entfernung von 5 bis 6 km zum Stadtzentrum, dem einfachen Anschluss an die Infrastruktur und ohne belästigende Industrie wurde das Gebiet zwischen Käfertal und Wallstadt erschlossen.
Vogelstand hat einen hohen Grünanteil. Die Nähe zur Natur (u.a. Käfertaler Wald, Vogelstangseen), die Infrastruktur, die ruhige Lage, aber auch gewerbliche Nutzungen machen den Stadtteil aus. Durch die zwei Seen und großzügige Grünflächen hat der Stadtteil einen hohen Freizeitwert und erfüllt wichtige Funktionen als Naherholungsgebiet auch für alle umliegenden Stadtteile. Das Bildungsangebot auf der Vogelstang hebt sich von vergleichbaren Stadtteilen ab. Es umfasst neben der schulischen Grundversorgung auch
Außenstellen gewerblicher Berufsschulen (Heinrich-Lanz-Schule und
Justus-von-Liebig-Schule).
Die Versorgung ist über den Vogelstang-Center gewährleistet.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30987
Kaufpreis: 125.000 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 68.36 m²
Baujahr: 1971
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 75
GarageKeller

Mannheim 68309