VERKAUFT!***Ein Zuhause voller Möglichkeiten! 2-Familien-/Doppelhaushälfte + 2 Garagen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Das gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1971 als Doppelhaushälfte erbaut und steht auf einem ca. 417 m² großen Grundstück mit einer Zufahrt, zwei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen sowie einem Garten. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 152,5 m² zzgl. einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die beiden abgeschlossenen 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 62,5 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich/Flur mit Zugang zu allen Zimmern, Gaderobennische mit Durchgang zum Tageslichtbad mit Badewanne, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, Wohnküche (mit Einbauküche) sowie ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss mit der großzügigen Ausbaureserve, ist bereits für den Anschluss von Heizung, Strom und Wasser weitesgehend vorbereitet.
Die beiden Zimmer im Unter-/Kellergeschoss sind mit ca. 27,5 m² Wohnfläche ausgewiesen, sind offen miteinander verbunden und bieten den Zugang zur angeschlossenen Terrasse und dem Garten. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene den Tankraum, den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Vorratskeller sowie den Stauraum unter der Treppe – welcher mit einem WC-Anschluss ausgestattet ist.
Die Grünflächenbewässerung erfolgt über einen Brunnen der 1994 gebohrt und genehmigt wurde.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden verlegt.
Die Holzfenster wurden zuletzt im Jahr 1988 getauscht. Die Ölheizung wurde im Jahr 2008 erneuert.
Das Objekt wurde von den Eigentümern bewohnt und stets sorgsam und liebevoll gepflegt. Eine Renovierung/Sanierung an zeitgemäße Wohnstandards ist jedoch ausstehend. Durch die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und die solide Grundlage des Hauses ist dieses Objekt eine gute Investition in die Zukunft.

Austattung
– Zweifamilienhaus/Doppelhaushälfte mit großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss
– ca. 152,5 m² Wohnfläche
– ca. 417 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1971
– Beide 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind schnittgleich
– 2 Balkone
– Zwei ausgebaute Zimmer im Unter-/Kellergeschoss mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Terrasse, Garten und Vorgarten
– Brunnen zur Bewässerung
– 2 Garagen und weitere Außenstellplätze mit seitlicher Zufahrt
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden
– Ölheizung aus 2008
– Bedarfsausweis, Öl, H, 474,7
– frei ab sofort

Lage
Brühl-Rohrhof
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet, Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, den Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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