***Hallo Zukunft! 2-Familienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1960 erbaut und steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Brühl-Rohrhof.

Auf ca. 168 m² Gesamtwohnfläche kann das Objekt sowohl als Zweifamilienhaus, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet somit ein flexibles Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 65 m² Wohnfläche ein Flur, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (ca. 2010 renoviert), ein Schlafzimmer, eine Kochküche sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten welcher den direkten Zugang in den großzügigen Garten ermöglicht.

Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 65 m² große, schnittgleiche 2-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Kochküche sowie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein TL-WC.

Im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum, zwei Kellerräume sowie einen Waschmaschinen-/Trockenraum.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Als Bodenbeläge wurden Holdielen, Fliesen, Vinyl und Teppichboden verlegt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– Freistehendes Zweifamilienhaus – auch als Einfamilienhaus nutzbar
– Baujahr ca. 1960
– ca. 168 m² Wohnfläche
– ca. 479 m² Grundstücksfläche
– Balkon, Wintergarten und Garten
– 2 abgeschlossene Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche (EG + OG schnittgleich)
– ausgebautes Dachgeschoss
– EG: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (aus ca. 2010)
– OG: Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Baujahr
– Bedarfsausweis, Fernwärme, H, 322,4 kWh
– Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Holzdielen und Vinyl
– Stellplätze vor und neben dem Haus
– Insgesamt in einem gepflegten Zustand – für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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