VERMIETET!***Anmieten und durchstarten! Vielseitige Gewerbefläche in Schwetzingen-Hirschacker***

Objektbeschreibung
Die Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, in Schwetzingen-Hirschacker, bieten eine ideale Lage mit hoher Frequentierung und exzellenter Sichtbarkeit. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür, einem Kindergarten in direkter Nähe, einer Gaststätte als Nachbar und einem gegenüberliegenden Spielplatz, ist Ihr Gewerbe hier bestens positioniert. Die nahegelegene S-Bahn-Station ist ebenfalls ein Mehrwert. Die große Fenster-/Schaufensterfront gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Sie können sich und Ihr Angebot hervorragend präsentieren.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten reichen von Arztpraxen über Cafés und Einzelhandel bis hin zu Büroflächen, Fahrschulräumen, Showroom und vielem mehr.
Die Aufteilung können Sie Ihren Bedürfnissen weitestgehend anpassen.

Derzeit ist das Objekt wie folgt strukturiert:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Kundeneingang und steuerbarer elektrischer Schiebetür, ein Großraum für Büro/Verkauf/Ausstellung/Lager/Praxis mit Personaleingang, ein in sich abgeschlossenes Büro/Personalraum und eine kleine abgeschlossene Abstellfläche.
Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, zwei getrennte Toiletten mit Vorraum, eine Abstellkammer sowie den ehemaligen Tresorraum (Tresor kann genutzt – jedoch nicht ausgebaut werden) der zusätzliche Lagerfläche bietet.

Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen stehen Ihnen sechs Parkplätze (davon vier vor und zwei hinter dem Gebäude) zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis enthalten sind.

Die Bodenbeläge umfassen Epoxidharz im Erdgeschoss sowie Industrieteppich und Fliesen im Untergeschoss.
Eine Klimaanlage, Außenjalousien sowie eine Sprechanlage runden das Angebot ab.

Alle weiteren Details besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Austattung
– Gewerberäume im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Schwetzingen-Hirschacker
– ca. 175 m² Gesamtfläche
– öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür, Gaststätte als Nachbar, S-Bahn-Station in fußläufiger Nähe, Kindergarten und öffentlicher Spielplatz sorgen für gute Frequenz
– Windfang mit steuerbarer elektrischer Schiebetür
– 6 Parkplätze (4 vor und 2 hinter dem Objekt)
– Personaleingang auf der Rückseite des Objekts
– Schaufenster für beste Sichtbarkeit
– Verkauf, Ausstellung, Praxis, Büro, Fahrschule, Bäckerei, Café…vieles ist möglich
– Außenjalousien
– Klimaanlage
– 2 separate Toilettenräume
– Großraumfläche in sich teilbar
– abgeschlossener Büroraum
– ehemaliger Tresorraum mit fest eingebautem Tresor im UG (kann genutzt – jedoch nicht ausgebaut werden)
– Bedarfsausweis, Gas, 302,6, 15
– frei nach Absprache

Lage
Schwetzingen – Stadtteil Hirschacker

Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw