***Zukunftsorientiert! Betreutes Wohnen – 2 ZKBB mit Einbauküche+TG-Stellplatz in Rheinau***
Kaufpreis: 265.000 EUR Mannheim | Etage | 63.33m² | 2.0 ZimmerObjektbeschreibung
Die gepflegte 2 ZKB-Eigentumswohnung liegt im 5. OG im betreuten Wohnen des Seniorenzentrums „Rheinauer Tor“ und ist barrierefrei über den Außenaufzug und den geschützten Laubengang erreichbar. Auf ca. 63,5 m² hält Sie einen Flur/Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer für Sie bereit. Die Loggia ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar- die bodentiefen 3-fach verglasten Fensterfronten sorgen für einen guten Lichteinfall. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor der Haustür und/oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc. Weitere Leistungen sind zubuchbar! So ist ein selbstbestimmtes Leben mit der Option auf Unterstützung möglich. (Die Betreuungspauschale liegt aktuell bei € 103,–/mtl. – jede weitere Person kostet 25% aus der Hauptsumme.)
Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung von mindestens 60% oder dauerhaft Pflegebedürftige finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit € 192,–. Hiervon sind € 116,– umlagefähig auf den Mieter, € 34,– fließen in die Instandhaltungsrücklage und € 42,– sind nicht umlagefähig.
Bitte beachten Sie: die monatliche Betreuungspauschale ist NICHT im Hausgeld inbegriffen sondern muss, je nach Anzahl der Personen, hinzugerechnet werden.
Austattung
– Betreutes Wohnen
– barrierefreie 2 ZKB-Wohnung, ca. 62,64 m² Wohnfläche
– Loggia
– 5. OG mit Aufzug
– Baujahr 2011
– Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster für guten Lichteinfall
– Parkett und Fliesen
– Hausnotruf
– Betreuungspauschale
– mtl. Hausgeld inkl. umlagefähiger NK und Zuführung in die Erhaltungsrücklage aktuell € 192,–
– frei ab sofort
– Bedarfsausweis, C, 75 kWh, Fernwärme
Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
Angebots-ID: | SF30994 |
Kaufpreis: | 265.000 EUR |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | Ja |
Provision für Mieter: | Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Zimmer: | 2.0 |
Schlafzimmer: | 1 |
Badezimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 63.33 m² |
Baujahr: | 2011 |
Verfügbar ab: | ab sofort |
Befeuerungsart: | Fernwärme |
Wert des Endenergiebedarfs: | 75 |
Art des Energieausweises: | BEDARF |
Energieeffizienzklasse: | C |
Endenergiebedarf: | 75 |
Mannheim 68219