VERKAUFT!!***Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit viel Potenzial zur Erweiterung***

Objektbeschreibung
Dieses Objekt mit bestehendem Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten und verfügt über großes Potential!
Im Erdgeschoss liegen die Geschäftsräume einer ehemaligen Metzgerei mit angrenzenden Kühlhäusern, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Flur sowie einem TL-Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie eine große, renovierte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm Wohnfläche) bestehend aus einem TL-Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung, einer Küche, drei Schlafräumen, einem sehr großen Wohn-/Esszimmer sowie einer überdachten Terrasse.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig – Strom, Heizung, Wasser und Leerrohre sind bereits vorgerichtet.
Das Kellergeschoss besteht aus Kühl- und Lagerräumen sowie einem Heizungsraum.
Es wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.
Die Heizung wurde Ende 1999 erneuert. In den Jahren 2002 bis 2004 wurden Strom, Steig- und Wasserleitungen sowie die Zimmertüren ausgetauscht.
Eine große überdachte Hofeinfahrt dient als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, an das Wohnhaus grenzen ein großer Hof, ein ehemaliges stillgelegtes Schlachthaus (kann zu Wohnraum umgebaut werden) sowie ein sehr großes Gartengrundstück.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und der Brühler Ortskern liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie beste Verkehrsanbindungen in Richtung Mannheim und Heidelberg.
Ob Sie das Objekt als (Groß-)Familie, Gewerbetreibender oder Kapitalanleger nutzen wollen, als Mehrgenerationenwohnhaus, als Bauträger für Neubauten/Geschosswohnungen oder das Grundstück teilen und in zweiter Reihe be- bzw. umbauen, das Potential ist nahezu unbegrenzt!
Rufen Sie uns an – wir beraten Sie gerne.

Ausstattung
-EG: Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront inkl. Wohnküche mit EBK sowie TL-Gäste-WC (ehemalige Metzgerei mit Kühlhäusern)
-1.OG: Große 4-Zimmer-Wohnung mit TL-Bad und überdachter Terrasse
-DG ausbaufähig (Heizung, Wasser, Strom, Leerrohre sind bereits vorgerichtet)
-KG: Lager- und Kühlräume sowie Heizungsraum
-Heizung, TL-Bad, Strom, Steigleitung sowie Wasserleitungen zwischen 2002 und 2004 erneuert
-Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
-Hofeinfahrt als Parkmöglichkeit, großer Hof, ehemaliges Schlachthaus mit Kühlräumen
-sehr großer uneinsehbarer Garten
-unmittelbare Nähe zu öffentl. Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglchkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schule
-sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Heidelberg und Mannheim
-Energieausweis liegt vor
-Zum Umbau, Anbau, Neubau, Bebauung in zweiter Reihe sowie Abriss geeignet
-Grundstück nach Kauf teilbar

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

VERKAUFT!!***Willkommmen in Ihrem neuen Familiendomizil***

Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt in beliebter und ruhiger Lage von Brühl. Es wurde im Jahr 1979 in solider Bauweise erstellt und verfügt derzeit über ca. 120 qm Wohnfläche aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten, drei Schlafräumen wovon zwei den Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten bieten, ein großes TL-Gäste-WC, ein TL-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (ohne Heizung jedoch mit Vorrichtung für einen Wasseranschluss) welches zusätzliche 36 qm nutzbare Fläche bietet!
Im Untergeschosss finden Sie einen Hobbyraum, einen Vorrats-/Lagerraum sowie den Heizraum mit den Öltanks (2×2000 Liter) der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss dient.
Die Öl-Heizung wurde inkl. aller Rohre im Jahr 2009 erneuert.
Das Haus ist gepflegt und kann mit wenig Aufwand in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden.
Zwei Garagen und ein Stellplatz gehören zum Objekt und werden für zzgl. Eur 15.000,– erworben!

Ausstattung
– Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Brühl
– 4,5 ZKB
– Garten
– Balkon im 1. OG (von 2 Zimmern begehbar)
– 2 Garagen (1x mit Funkfernbedienung) + Stellplatz (zzgl. Eur 15.000,–)
– Heizung inkl. Rohre und teilw. Heizkörper 2009 erneuert
– Dachgeschoss ausgebaut (derzeit ohne Heizung – Anschluss für Wasser vorgerüstet)
– Feuerstättenbescheid 06/2014 positiv (gültig bis 2018)
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– großes Gäste WC
– Holztreppe
– 2 Öltanks (2×2000 Liter)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

VERKAUFT!!***Koffer packen und einziehen oder vermieten-3 ZKBB Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
In diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung (75 qm) im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Rheinau, nahe dem beliebten Badesee und dem Naturschutzgebiet, können Sie direkt einziehen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Flur, ein kleineres Zimmer – welches idealerweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, einen interessant geschnittenen Wohn-/Essbereich sowie eine Küche mit Einbauküche (ohne E-Geräte). Das innenliegende Bad hat eine sehr angenehme Größe und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC wurde vor ca. 6 Jahren modern saniert! Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Küche, Bad und WC extra mit Fliesen. Zum Ausspannen lädt der vorhandene Balkon ein.
Ein Duplexparkplatz in der Tiefgarage gehört zum Objekt und wird für zzgl. 7.000,– erworben.

Ausstattung
-3 ZKB (75 qm) im 1. OG eines gepflegten MFH
-Balkon
-Einbauküche ohne E-Geräte
-Spielstraße nahe dem beliebten Badesee und dem Naturschutzgebiet
-Fliesen/Laminat
-innenliegendes Bad mit Badewanne
-separates WC (vor ca. 6 Jahren modern saniert)
-Duplexparkplatz in der Tiefgarage (zzgl. 7.000,– Euro)

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

VERKAUFT!!***SZ-Schälzig* ausgefallene 3 ZKBB*Kapitalanlage oder Eigennutz***

Objektbeschreibung
Diese ausgefallene 3 ZKBB Wohnung liegt im 2. OG/DG eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet „Schwetzingen-Schälzig“. Sie ist seit 1 Jahr gut vermietet (Mieteinnahme Eur 680,– + NK) und eignet sich somit für Kapitalanleger-aber auch Eigennutzer.
Der Open-Plan-Baustil (großer offener Wohn-/Ess-/Küchen-/Flurbereich) macht diese Wohnung zur besonderen Immobilie.
Sie verfügt über eine Nutzfläche von 105 qm was nach DIN einer Wohnfläche von 72 qm entspricht und teilt sich auf in einen Wohn/Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Balkon, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken, eine Abstellkammer sowie ein TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen hochwertiger Laminat verlegt, das Bad ist gefliest. Die Wände wurden mit versiegeltem Lehmputz gespachtelt. Im Küchenbereich wurde 2002 ein zusätzliches Dachflächenfenster für noch bessere Lichtverhältnisse eingebaut.
Ein Außenstellplatz gehört zum Objekt und wird für zzgl. Eur 5.000,– erworben
Das Hausgeld beträgt derzeit Eur 90,–/mtl.

Ausstattung
– 3 ZKBB Dachgeschoss in modernem MFH
– OpenPlan-Stil (offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großer Fensterfront)
– TL-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
– moderne Einbauküche
– Abstellkammer
– weiße Kunststofffenster davon ein Dachflächenfenster 2002 zusätzlich eingebaut
– versiegelte Lehmputzwände
– Laminat
– Fliesen
– Außenstellplatz (zzgl. Eur 5000,–)

Lage
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

VERKAUFT!***Sie müssen nur noch einziehen***

Objektbeschreibung
Dieses TOP gepflegte Reihenendhaus lässt keine Wünsche offen! Das Ursprungsbaujahr ist kaum mehr erkennbar. Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen anthrazit, Laminat und weiße Fliesen. Im EG finden Sie das TL-Gäste-WC, den Wintergarten mit Fußbodenheizung, den offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und moderner, hochwertiger Einbauküche (2011) die durch eine Kochinsel vom Wohnbereich getrennt ist. Ebenfalls finden Sie den Zugang zum neu angelegten Garten und der neu überdachten Terrasse sowie zum UG welches über ein weiteres modernes TL-Duschbad verfügt. Ein separater Aussenzugang zum UG ist ein weiterer Vorteil. Derzeit wird das dort vorhandene große Zimmer als Sauna-/Wellness- und Arbeitsbereich genutzt, es eignet sich aber ideal auch als Schlafzimmer oder Jugendzimmer. Ein großer Kellerraum bietet Ihnen hier zusätzlichen Stauraum. Das UG ist komplett gefliest. Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon sowie ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum und das große moderne TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet. Von diesem Stockwerk gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio welches ebenfalls mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist.
Das Haus verfügt in verschiedenen Zimmern über eine moderne Klimaanlage (2012) und wurde Ende 2013 an die Fernwärme angeschlossen. Alle Fenster+Rolläden wurden in den Jahren 2012+13 erneuert, ebenso wie die Türen (2011), die Heizkörper (2013), die Terrassenüberdachung (2010) und vieles mehr!
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, welche Sie für zzgl. 10.000,– Euro erwerben.
Die Objekbeschreibung kann Ihnen nur annähernd den gepflegten, modernen und geschmackvollen Zustand des Hauses wiedergeben. Bei einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, dies alles auf sich wirken zu lassen.

Ausstattung
-Neue Fenster+Rolläden (2012+13)
-Neue Türen (2011)
-neue Heizkörper (2013)
-Fernwärme (2013)
-Klimaanlage in verschiedenen Räumen (2012)
-Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen, Laminat, Fliesen
-begehbare Kleiderschränke
-TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet,
-TL-Gäste-WC
-zweites TL-Duschbad im UG
-Sauna
-Dachstudio
-überdachte Terrasse (2010)
-neu gestalteter Garten
neue EBK (2011) optional!
Einzelgarage (zzgl. 10.000,– Eur)
u.v.m.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

VERKAUFT!!***Großes Grundstück gesucht? – Gefunden!***

Objektbeschreibung
Das 717 Quadratmeter große Grundstück steht zur Bebauung in zweiter Reihe. Ein entprechender Bebauungsplan ist gegeben. (Ein Vollgeschoss sowie das Dachgeschoss-ausgebaut als Vollgeschoss). Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Lage
Das Grundstück liegt in Mannheim-Rheinau-Süd. Gute Verkehrsanbindungen, Kindergarten und Schulen. Näheres auf Anfrage.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit. Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten! Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441 …weil Immobilien Vertrauenssache sind!