***Wertbeständig investieren! Vermietete 2-ZKBB-Wohnung + Außenstellplatz in Leimen***

Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in Leimen.

Auf ca. 58,31 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und direktem Zugang zum Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Loggia und ebenfalls zum angrenzenden Schlafzimmer.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Die Fenster wurden 1999 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Steigleitungen wurden zwischen den Jahren 2013-2015 erneuert.

Im Untergeschoss finden Sie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie den gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum.

Die Mieterin bewohnt das Objekt seit November 2022. Die monatliche Kaltmieteinnahme liegt derzeit bei € 550,– zzgl. NK-Vorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten (€ 247,–) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 307,–

Ein Außenstellplatz im Garagenpark rundet das Angebot ab.

Austattung
– vermietete 2-ZKB-Wohnung
– Baujahr 1979
– Loggia
– ca. 58,31 m² Wohnfläche
– Fenster ca. 1999 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Steigleitungen in den Jahren 2013-2015 erneuert
– Verbrauchsausweis, Öl, D, 118,7
– vermietet seit November 2022
– monatliche Kaltmieteinnahme derzeit € 550,– zzgl. NK-Vorauszahlung
– monatliches Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten (247,–) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage aktuell € 307,–
– Außenstellplatz im Garagenpark im Angebot enthalten

Lage
Leimen ist eine attraktive Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer südlich von Heidelberg gelegen. Mit rund 27.000 Einwohnern bietet sie eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Stadt ist geprägt von historischem Flair, gemütlichen Wohngebieten, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung optimal.
Auch die B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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