***Werden Sie aktiv! Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus-großes Grundstück-Garage-Hockenheim***

Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Reihenendhaus steht auf einem 484 m² großen Grundstück mit einem tollen großen Garten, welcher sich um das Haus erstreckt. Es wurde 1962 in sogenannter „Splitlevelbauweise“ erstellt und bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche, welche sich über versetzte Ebenen verteilen. Oft liegen mehrere kleine Zimmer auf einer Ebene.
Die Möglichkeit, einzelne Räume zu vergrößern oder das Haus durch einen Anbau zu erweitern, bietet Ihnen viel Flexibilität für die Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich/Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein TL-Gäste-WC, ein ca. 10 m² großes Zimmer, ein weiteres ca. 4,5 m² großes Zimmer, die Küche, den Essbereich und den Treppenaufgang zum Wohnzimmer mit großer, heller Fensterfront, welches auf halber Ebene liegt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie ins Obergeschoss wo wiederum zwei kleine Zimmer mit ca. je 5,3 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer und das TL-Bad mit Badewanne auf Sie warten. Das Untergeschoss umfasst den Heizraum, den Waschraum und einen kleinen Vorratskeller.
Die Gasheizung wurde 1998 erneuert, die Fenster wurden 2001 überwiegend ausgetauscht.
Die Klinkerfassade bietet durch die gute Witterungsresistenz eine pflegeleichte Langlebigkeit.
Eine Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagengrundstück ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Mit handwerklichem Geschick und individuellen Ideen verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Zuhause.

Austattung
– sanierungsbedürftiges Reihenendhaus in Splitlevelbauweise (versetzte Ebenen)
– ca. 484 m² Grundstück und ca. 105 m² Wohnfläche
– Erweiterung durch Anbau möglich
– Terrasse und großzügiger Garten
– Einzelgarage auf nahegelegenem Garagengrundstück
– Baujahr 1962
– teilunterkellert
– TL-Bad und TL-Gäste-WC
– Fenster überwiegend in 2001 ausgetauscht, Gasheizung 1998 erneuert
– Langlebige, pflegeleichte Klinkerfassade
– frei ab sofort

Lage
Die in der Stadt Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Neben den Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61 (Hockenheim-holländische Grenze), die unmittelbar an Hockenheim vorbeiführen, liegt auch die A5 (Frankfurt-Basel) nur wenige Kilometer und gut erreichbar entfernt. Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen. Die Regionalflughäfen in Speyer und Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom, die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim, die Universitätsstadt Heidelberg und Karlsruhe. Hockenheim bildet mit den umliegenden Gemeinden Reilingen, Neulußheim und Altlußheim eine Verwaltungsgemeinschaft.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw