***Werden Sie aktiv! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage in Mannheim-Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Die ca. 1934 erbaute Siedlungsdoppelhaushälfte steht auf einem ca. 456 m² großen Grundstück und wurde durch einen unterkellerten Anbau erweitert. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 138,77 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen Flur, welcher Sie rechter Hand zu den beiden Schlafräumen (eines davon ist ein Durchgangszimmer) und dem Tageslichtbad mit Badewanne führt. Linker Hand erreichen Sie über einen weiteren Flur das Wohn-/Esszimmer, die Küche und den Kellerabgang. Eine Holztreppe führt Sie ins Ober-/Dachgeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie derzeit einen Flur, drei weitere Schlafräume (wobei auch hier ein Zimmer als Durchgangszimmer dient), eine zusätzliche Küche (kann als vierter Schlafraum auf dieser Ebene genutzt werden kann) sowie ein TL-Bad mit Badewanne und Zugang zum Balkon.
Beheizt wird das Objekt derzeit über Nachtspeicheröfen.
Die Nutzfläche im Unter-/Kellergeschoss bietet Ihnen einen Hobbyraum und einen Vorratsraum.
Weitere Lagermöglichkeiten finden sich im unterkellerten Anbau mit separatem Außenzugang.
Einen Vorzug bietet die Garage mit Zufahrt, ein Freisitz, der angenehm große Garten und ein Vorgarten.

Folgende Besonderheit: das benachbarte 2-Familien-Fertighaus wird ebenfalls über uns vermarktet und ist zum Kauf angeboten. Die nebeneinanderliegenden Flur-/Grundstücke eignen sich bestens für Familien oder Freunde, die gerne in direkter Nachbarschaft zueinander wohnen möchten.

Austattung
– Sanierungsbedürftige Siedlungsdoppelhaushälfte
– 7 ZKB
– Balkon im OG
– Baujahr ca. 1934
– unterkellerter Anbau
– ca. 456 m² Grundstücksfläche
– ca. 138,77 m² Wohnfläche
– Garage + Außenstellplatz
– Nachtspeicheröfen
– Bedarfsausweis, H, Strom, 325,1
– Garten + Vorgarten
– frei ab sofort
– Folgende Besonderheit: das benachbarte 2-Familien-Fertighaus wird ebenfalls über uns vermarktet und ist zum Kauf angeboten. Die nebeneinanderliegenden Flur-/Grundstücke eignen sich bestens für Familien oder Freunde, die gerne in direkter Nachbarschaft zueinander wohnen möchten.

Lage
Rheinau-Süd
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw