***Viel Platz-viele Möglichkeiten! Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf in Brühl***

Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 erbaut und steht auf einem ca. 309 m² großen Grundstück.
Sie ist ist ab sofort verfügbar und eignet sich für Eigennutzer mit Sanierungs- und Modernisierungsbereitschaft.

Auf ca. 183,37 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Objekt im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Tageslicht-Gäste-WC, eine Küche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon, welcher von zwei Schlafzimmern begehbar ist.

Einen Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Tageslichtduschbad.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein großer, beheizter Hobbyraum mit seperatem Zugang und Treppe zum Garten.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden verlegt.

Eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten und davorliegendem Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

Austattung
– großzügige Doppelhaushälfte
– ca. 183,37 m² Wohnfläche
– ca. 309 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1980
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Tageslichtduschbad
– Tageslicht Gäste-WC
– Terrasse + Balkon
– beheizter Hobbyraum mit seperatem Zugang zum Garten über die Außentreppe
– Bedarfsausweis, Öl, G, 225,3
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
– geeignet für Eigennutzer mit Sanierungs- und Modernisierungsbereitschaft
– Einzelgarage und Außenstellplatz
– frei ab sofort
– Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw