VERMIETET!***Wohlfühl-Wohnen! Moderne 2 ZKBB+Einbauküche im Brühler Blumenviertel***

Objektbeschreibung
Im beliebten Brühler ‚Blumenviertel‘ erwartet Sie diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. ideal für Singles oder Paare, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Stil.

Auf ca. 69,59 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen einen Flur, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes modernes WC, ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine praktische Abstellkammer, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche (mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet) und Zugang zum Balkon.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt. Alle Zimmertüren, die Wohnungseingangstür (Sicherheitstür schallgedämmt) die Fenster (weiße Kunststofffenster 3-fach verglast) wurden erneuert.
Bad und WC wurden 2022 modern saniert.

Im Untergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Es ist ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.

Austattung
– moderne 2 ZKB im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– ca. 69,59 m² Wohnfläche
– Balkon
– innenliegendes Duschbad und innenliegendes WC (2022 modern saniert)
– weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast (2018 erneuert)
– Zimmertüren + Wohnungseingangstür (Sicherheitstür schallgedämmt, 2022 ausgetauscht)
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– Verbrauchsausweis, Gas, D, 108,1 kWh/m²
– ideal für Singles oder Paare
– langfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw