VERMIETET!***Attraktives Wohnen! 3 ZKBB+2 Stellplätze im 1. OG eines modernen 8-Familienhauses in Brühl***

Objektbeschreibung
Die moderne und familienfreundliche 3 ZKB-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses, welches im Jahr 2015 erbaut wurde. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus. Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Eingangsbereich/Flur mit praktischer Schranknische, ein innenliegende Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie den hellen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. (Die vorhandene Einbauküche kann von der aktuellen Mietpartei übernommen werden).
In den Wohn- und Schlafbereichen finden Sie Laminat in heller Eichenoptik, während der Küchenbereich, das Bad und das Gäste-WC modern gefliest sind. Der Balkon ist mit WPC-Dielen in Holzoptik versehen.
Die 3-fach-verglasten und in modernem grau gehaltenen Holzfenster sind komfortabel mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Eine Videosprechanlage sorgt für erhöhte Sicherheit.
Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und der Zugang zur Tiefgarage.
Den Außen- und den Tiefgaragenstellplatz mieten Sie für zzgl. € 80/mtl.

Austattung
– moderne 3-ZKB-Wohnung
– großzügiger Balkon
– 1. OG in 8-Familienhaus
– Fahrstuhl
– Baujahr 2015
– Einbauküche kann von den Vormietern bei Bedarf übernommen werden
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– innenliegendes Gäste-WC
– Videosprechanlage
– Bodenbeläge: Laminat in heller Eichenoptik und Fliesen. Terrasse mit WPC-Dielen in Holzoptik
– 3-fach-verglaste Holzfenster in modernem Grau, ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien
– Bedarfsausweis, C, 76,6, Pellets
– Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im UG
– Tiefgaragen- und Außenstellplatz (zusammen für zzgl. € 80/mtl.)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw