VERKAUFT!***Wohlfühlwohnung! 2 ZKB, Balkon+Loggia+Außenstellplatz in ruhiger Lage von Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines 1978 erbauten 5-Familienhauses in ruhiger Lage von Brühl-Rohrhof, liegt diese modernisierte 2 ZKB-Wohnung mit einem Eck-Balkon und einer Loggia.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit angeschlossenem offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon über Eck.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad wurde 2013 renoviert und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia und eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein gemauerter Kellerraum zur alleinigen Nutzung, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein zusätzlicher, gemeinschaftlich genutzter Abstellraum.

Im Innenhof finden Sie den Außenstellplatz zur Alleinbenutzung.

Die Fenster und Balkontüren der Wohnung wurden ca. 2015 in weiße Kunststofffenster 3-fach verglast getauscht.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Das monatliche Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung (€ 221,–) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (€ 58,33) liegt derzeit bei € 347,82

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– 2 ZKB im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses
– Eckbalkon und Loggia
– ca. 73 m² Wohnfläche
– Baujahr 1978
– Fernwärme
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (renoviert ca. 2013)
– Bodenbeläge: Laminat + Fliesen (ca. 2013 neu verlegt)
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, E, 139
– moderne Einbauküche
– praktische Abstellkammer
– weiße Kunststofffenster und Balkontüren 3-fach verglast (ca. 2015 ausgetauscht)
– gemauerter Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss
– Außenstellplatz im Innenhof
– monatliches Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung (€ 221,–) und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (€ 58,33) derzeit € 347,82
-Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw