VERKAUFT!***Tolle Gelegenheit! 3,5 ZKBB-Wohnung+Einzelgarage im EG eines 4-Familienhauses in Brühl***

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses liegt diese gut geschnittene 3,5-ZKB-Wohnung. Sie verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche) mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, ein geräumiges offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine TL-Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Im hinteren Bereich des Hauses steht ein schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2002 vollständig renoviert. Die Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen.
In 2023 wurden die Steigleitungen im Objekt erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.
Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.
HINWEIS: die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt in der Vergangenheit selbst verwaltet – es ist kein externer Verwalter bestellt. Eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage besteht nicht.

Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Austattung
– 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhaus
– Balkon
– ca. 92 m² Wohnfläche
– Einzelgarage
– Einbauküche
– Bedarfsausweis, Öl, G, 200
– Gemeinschaftsgarten
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche (2002 renoviert)
– Steigleitungen in 2023 erneuert
– Fenster in Wohn- und Esszimmer in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Kein externer Hausverwalter eingesetzt – keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage gebildet
– frei ab sofort
– Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 2 ZKB-Wohnung im Untergeschoss (Souterrain) zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw