VERKAUFT!***Ihr Rundum-sorglos-Paket! 2,5 ZKBB+Außenstellplatz+Hobbyraum in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 3. OG (Aufzug vorhanden) einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage in Brühl, liegt diese lichtdurchflutete und gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung.
Sie verfügt über ca. 74,34 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche welche offen mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist, ein Schlafzimmer, einen Flur mit praktischem Nischeneinbauschrank und ein innenliegendes Bad mit Badewanne (Colani Design).
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und moderner Vinylboden verlegt.
Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert.
Die Hausfassade wurde im Jahr 2023 gestrichen.
Das Hausgeld inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt aktuell bei € 330,–/mtl.
Einen tollen Mehrwert bietet der TL-Hobbyraum (ca. 8 m²) im Untergeschoss.
Selbstverständlich steht Ihnen auch noch ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab!

Austattung
– 2,5 ZKB im 3. OG einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage
– ca. 74,34 m² Wohnfläche
– Loggia
– Aufzug
– Fassade 2023 neu gestrichen
– innenliegendes Bad mit Badewanne (Colani Design)
– Fenster 2009 erneuert
– TL-Hobbyraum (ca. 8 m²) im UG
– Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
– Verbrauchsausweis, C, Gas, 96 kWh (das Objekt wurde vor kurzem auf Fernwärme umgestellt-ein neuer Energieausweis ist beantragt)
– Hausgeldvorauszahlung inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung und Zuführung in die Erhaltungsrücklage derzeit € 330,–/mtl.
– Außenstellplatz
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw