***Teilvermietetes 3-Familienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Brühl***

Objektbeschreibung
Das teilvermietete 3-Familienhaus wurde 1950 erbaut und 1984 aufgestockt. Es steht in gesuchter Ortsrandlage von Brühl auf einem ca. 548 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191,5 m².

Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt und verfügt über ca. 73,11 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Flur, ein Schlafzimmer, ein TL-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Hof sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Diese Wohnung wird frei nach Absprache.

Das Obergeschoss ist seit 2013 vermietet. Die Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Zugang auf den überdachten Balkon sowie ein kleines Tageslichtbad. Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 390 Euro.
Im Dachgeschoss wohnen die Mieter seit 2014 in der 2-ZKB-Wohnung mit ca. 64,38 m² Wohnfläche, die neben Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad auch über einen beheizten Wintergarten verfügt.
Auch hier beträgt die monatliche Kaltmiete 390 Euro.
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 780 Euro für die beiden vermieteten Einheiten.

Im hinteren Bereich des Hauses liegt der große Hofbereich mit einem weiteren beheizten Wintergarten mit Strom- und Telefonanschluss sowie Zugänge zu zwei praktischen Außenkellerräumen und der großzügige Garten mit verschiedenen Nebengebäuden.
Für die Bewässerung sorgt ein genehmigter Brunnen.
Die Fenster und die Steigleitungen im Objekt wurden ca. 1984 erneuert.

Der Vorgarten wird von einer seitlichen Zufahrt zur linken Garage ergänzt, während auf der rechten Seite eine weitere Garage und die Zufahrt zum Hof zur Verfügung stehen.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– teilvermietetes 3-Familienhaus in gesuchter Ortsrandlage von Brühl
– 1950 erbaut und 1984 aufgestockt
– ca. 548 m² Grundstücksgröße
– ca. 191,5 m² Gesamtwohnfläche
– großer Hofbereich mit beheiztem Wintergarten, großzügigem Garten und Nebengebäuden
– das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt, verfügt über ca. 73,11 m² Wohnfläche auf 3 ZKB und wird zur Selbstnutzung frei
– das Obergeschoss bietet ca. 55 m² auf 2 ZKBB und ist seit 2013 vermietet
– das Dachgeschoss hält ca. 64,3 m² auf 2 ZKB+Wintergarten bereit und ist seit 2014 vermietet
– Gesamtmieteinnahme € 780,–/Monat zzgl. Nebenkosten
– Bedarfsausweis, Öl, 197,5 kWh, F
– Brunnen für die Bewässerung
– Vorgarten mit zwei seitlichen Garagen und davorliegenden Zufahrten
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link

Lage
Gesuchte Ortsrandlage von Brühl.
Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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