***Sicher wohnen, selbstbestimmt leben – 2-ZKB im betreuten Wohnen***

Objektbeschreibung
Die barrierefreie 2 ZKB-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Senioren-Wohnanlage für betreutes Wohnen.

Auf ca. 57,84 m² Wohnfläche finden Sie Ihnen einen kleinen Flur welcher offen in den hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und bodentiefer Fensterfront übergeht, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Den Zugang zur Terrasse und den kleinen Garten bietet Ihnen sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer.
Die vorhandene Einbauküche wird den Mietern für die Dauer des Mietverhältnisses leihweise und kostenfrei zur Verfügung gestellt. Auf Wunsch können die Mieter auch eine eigene Küche einbauen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der Nebenkostenvorauszahlung ist bereits die Betreuungspauschale für eine Person in Höhe von € 75,– enthalten.
Der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc.

Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten.

Austattung
– barrierefreie 2 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss einer Senioren-Wohnanlage für betreutes Wohnen
– Terrasse und kleiner Garten
– ca. 57,84 m² Wohnfläche
– bodentiefe Fenster in Wohnen und Schlafen
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
– die vorhandene Einbauküche wird den Mietern für die Dauer des Mietverhältnisses leihweise und kostenfrei zur Verfügung gestellt
– die Betreuungspauschale für eine Person in Höhe von € 75,– ist bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten
– der Kooperationsvertrag für betreutes Wohnen gewährleistet soziale Grundleistungen, die Möglichkeit zur Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Aktivitäten und/oder die Teilnahme an gemeinschaftlichen Unternehmungen etc
– Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
– Personen ab 60 Jahren oder mit einer anerkannten Schwerbehinderung finden hier Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw