RESERVIERT!***Zuverlässig vermietet. 2 ZKB, Terrasse+2 Stellplätze auf Erbbaurecht in Schwetzingen-Schälzig***

Objektbeschreibung
Die 2-ZKBT-Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Schwetzinger Stadtteil „Schälzig“.
Das Gebäude wurde 1994 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet; der Vertrag mit der Pfälzer katholischen Kirchenschaffnei Heidelberg läuft noch bis Februar 2090.
Seit dem 01.07.2010 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete inkl. der Stellplätze beträgt derzeit bei Euro 490,–/Monat zzgl. Nebenkosten.

Auf ca. 67,26 m² Wohnfläche finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem daran angrenzenden Gemeinschaftsgarten.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Das Hausgeld beläuft sich auf € 298,–/Monat. Hierin sind die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von € 165,75/Monat sowie die Zuführung in die Erhaltungsrücklage enthalten.

Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 783,– pro Jahr.

Im Kaufpreis sind ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Triplex- beziehungsweise Multiparker-Garage inkludiert.

Im selben Objekt werden zudem eine 3-ZKB-Wohnung mit Terrasse und eine weitere 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse durch uns verkauft. Beide sind ebenfalls vermietet. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese Angebote gerne näher vor.

Austattung
– zuverlässig vermietete 2-ZKBT-Erdgeschosswohnung auf Erbbaurecht
– Restlaufzeit des Erbbaurechts bis Februar 2090
– ca. 67,29 m² Wohnfläche
– jährlicher Erbbauzins € 783,–
– monatliches Hausgeld € 298,– inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage
– monatliche Kaltmieteinnahme € 490,– inkl. der Stellplätze, zzgl. NK-Vorauszahlung
– Bedarfsausweis, Fernwärme, 129,5 kWh, 1994, D
– innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
– im Kaufpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Triplex- beziehungsweise Multiparker-Garage
– innerhalb der WEG werden zudem eine 3-ZKB-Wohnung mit Terrasse und eine weitere 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse durch uns verkauft. Beide sind ebenfalls vermietet. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese Angebote gerne näher vor.

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Schwetzinger Gebiet „Schälzig“.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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