RESERVIERT!***Verändern, einziehen, ankommen! Reihenmittelhaus+Garage+Außenstellplatz in Brühl***

Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Eine Einzelgarage auf einem ca. 18 m² großen Grundstück sowie ein Außenstellplatz auf einem ca. 24 m² großen Grundstück sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Für Familien oder Paare bietet das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 105,99 m² ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und der Zugang zum Balkon, welcher Sie über eine Treppe in den Garten führt.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde zum Teil ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie ein beheizter Hobbyraum mit separatem Zugang zum Garten.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Das Haus bedarf einer zeitgemäßen Renovierung, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.
Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– Reihenmittelhaus
– Einzelgarage und Außenstellplatz
– ca. 105,99m² Wohnfläche
– ca. 250 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1977
– 2 Balkone
– Garten
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Tageslicht Gäste-WC
– beheizter Hobbyraum mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe
– Bedarfsausweis, Öl, 1977, G, 204,9 kWh
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– zeitgemäße Renovierung erforderlich, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen
– frei ab sofort
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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