RESERVIERT!***Souterrain-Highlight mit Gartenblick – 2 ZKB in 4-Familienhaus in Brühl***

Objektbeschreibung
Im Souterrain/Untergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses liegt diese gemütliche 2 ZKB-Wohnung mit ca. 51,43 m² Wohnfläche.
Dank der tiefergelegenen Gartenfläche genießen Sie aus dem Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Schiebeelementen, einen direkten, ebenerdigen Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Weiterhin bietet Ihnen die Wohnung einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit eingezogener Trockenbau-Stellwand mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, eine Kochküche (inkl. Einbauküche) und ein TL-Bad welches sich, nach einer Steigleitungssanierung, im Rohbauzustand befindet und Ihnen die Möglichkeit zur Umsetzung individueller Vorstellungen und Wünsche bietet.
Die Fenster im Wohn-/Esszimmer und dem Schlafzimmer, wurden in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen.
In 2023 wurden die Steigleitungen im Objekt erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.

HINWEIS: die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt in der Vergangenheit selbst verwaltet – es ist kein externer Verwalter bestellt. Eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage besteht nicht.

Austattung
– 2-ZKB-Wohnung mit Gartenblick im Souterrain eines 4-Familienhaus
– ca. 51,43 m² Wohnfläche
– moderne Einbauküche
– Bedarfsausweis, Öl, G, 200
– Gemeinschaftsgarten
– TL-Bad
– Steigleitungen in 2023 erneuert
– Fenster in Wohn- und Schlafzimmer in 2004 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Kein externer Hausverwalter eingesetzt – keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage gebildet
– frei ab sofort
– Besonderes Highlight: es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die 3 ZKBB-Wohnung+Einzelgarage im Erdgeschoss zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw