RESERVIERT!***Investition für die Zukunft – vermietetes 4-Familienhaus+Garage in Brühl***

Objektbeschreibung
Das ca. 1969 erbaute 4-Familienhaus verfügt über drei vermietete 3-ZKB-Wohnungen sowie eine vermietete 2-ZKB Wohnung verteilt auf ca. 299 m² Gesamtwohnfläche und stehend auf einem ca. 398 m² großen Grundstück.
Eine Sanierung und Modernisierung des Objektes ist erforderlich.
Die beiden 3-ZKB-Wohnungen im EG und 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sind schnittgleich und teilen sich wie folgt auf: Diele/Flur, großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, TL-Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer.
Die 3-ZKB-Wohnung im 2. OG/DG mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen ebenfalls einen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die 2 ZKB-Souterrain-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche teilt sich in einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein TL-Bad mit Badewanne auf.
Weiterhin finden sich im Untergeschoss die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile und der Heizraum. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus 2003 (Bedarfsausweis, H, 264,6 kWh, Öl).
Der großzügige Vorgarten, der Garten hinter dem Haus mit seitlichem Zugang, die Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage, vervollständigen das Angebot.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Fliesen als Bodenbeläge versehen.
Die monatliche Gesamtkaltmieteinnahme liegt derzeit bei € 1.870,– zzgl. NK-Vorauszahlungen (entspricht einer derzeitigen Jahreskaltmiete von € 22.440,– zzgl. NK-Vorauszahlungen)

Austattung
– 4-Familienhaus
– sanierungs- und modernisierungsbedürftig
– Garten + Vorgarten
– 3×3 ZKBB-Wohnungen (EG+OG schnittgleich)
– 1×2 ZKB-Wohnung
– Gesamtwohnfläche ca. 299 m²
– Grundstücksgröße ca. 398 m²
– Baujahr ca. 1969
– Garage
– Energieausweis: Bedarfsausweis, H, 264,6 kWh, Öl
– monatliche Kaltmieteinnahme derzeit € 1.870,– zzgl. NK-Vorauszahlungen (entspricht einer derzeitigen Jahreskaltmiete von € 22.440,– zzgl. NK-Vorauszahlungen)

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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