RESERVIERT!***Hier startet Ihr neues Kapitel! Reihenendhaus mit großem Garten + 2 Garagen in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1971, befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Grundstück in guter Lage von Brühl-Rohrhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem durchdachten Raumkonzept finden Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich, das TL-Gäste-WC, die Küche und das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick – ausgestattet mit elektrischer Markise.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das TL-Bad mit Dusche. Ein weiterer Balkon zugänglich sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer, bietet zusätzlichen Freiraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein geräumiges Studiozimmer und ein TL-WC für Sie bereit.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein beheizter Hobby-/Partyraum mit Zugang zum Garten, ein Vorrats-/Lagerkellerraum und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss.

Idealerweise verfügt das Objekt über zwei Einzelgaragen. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus und ermöglicht den direkten Gartenzugang. Die zweite Garage liegt im nahegelegenen Garagenpark. Beide Garagen sind mit Strom und elektrischen Toren ausgestattet.

Den großzügigen Garten bewässern Sie über einen Brunnen.

Der Öltank ist ausgelagert.

Die Fenster im Haus wurden (außer in der Küche und dem Dachgeschoss) im Jahr 2012 erneuert und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett und Teppich verlegt.

Der Treppenauf- und abgang ist vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem praktischen Treppenlifter ausgestattet. Auf Wunsch wird dieser gerne, durch die Eigentümer, abgebaut.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Überarbeitung.

Austattung
– Reihenendhaus in guter Lage von Brühl-Rohrhof
– Baujahr 1971
– ca. 134 m² Wohnfläche
– ca. 381 m² Grundstücksfläche
– 4 Schlafzimmer
– 2 Balkone und großzügiger Garten mit Brunnen
– ausgebautes Dachgeschoss
– 2 TL-WCs
– TL-Bad mit Dusche
– Fenster (außer in Küche und Dachgeschoss) in 2012 erneuert und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
– Bedarfsausweis, Öl, H, 304,7
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppichboden
– 2 Garagen mit Strom und elektrischen Toren
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden https://crm.propstack.de/app/portfolio/properties/2339673in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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