RESERVIERT!***Eine gute Adresse für Ihr Kapital! 1 ZKB Dachgeschoss + Duplex in Schwetzingen-Schälzig***

Objektbeschreibung
Die gemütliche 1 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses im beliebten Schwetzinger Stadtteil „Schälzig“.

Sie verfügt über ca. 30,23 m² Wohnfläche und bietet Ihnen einen kleinen Eingangsbereich/Flur, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Küchenzeile sowie ein Wohn-/Schlafraum welcher, in sich, bereits ideal in Wohnbereich und Schlafnische aufgeteilt ist.
Die weißen Doppelflügelfenster ermöglichen einen schönen Lichteinfall. Die Außenjalousien wurden 2024 erneuert.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein Trocken- und ein Fahrradraum. Ein eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss gehört zur Wohnung.

Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten liegt derzeit bei € 180,–/mtl.

Austattung
– 1 ZKB im 2. OG/DG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwetzingen im beliebten Stadteil „Schälzig“
– ca. 30,23 m² Wohnfläche
– Baujahr 1994
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– weiße Doppelflügelfenster mit Außenjalousien
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Speicherabteil im DG
– Trockenraum sowie Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG
– Duplexstellplatz in der Tiefgarage
– monatliches Hausgeld derzeit € 180,–
– Verbrauchsausweis, D, 103,2 kWh, Fernwärme
– frei ab sofort

Lage
Das Objekt liegt im beliebten Schwetzinger Gebiet „Schälzig“.
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Es ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Alle außer Mannheim gehören zum Rhein-Neckar-Kreis. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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