***Raum für Erfolg! Repräsentatives Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Ketsch***

Objektbeschreibung
Im etablierten Gewerbegebiet von Ketsch steht dieses attraktive und architektonisch ansprechende Gewerbeobjekt zur Vermietung. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 203,16 m² Nutzfläche und
bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Im Erdgeschoss schaffen eine großzügige Schaufensterfront, eine stilvolle beleuchtete Steinwand und ein Tresen in moderner Milchglasdesign-Optik eine einladende Atmosphäre für Empfang, Ausstellung oder als Bürofläche. Hieran angrenzend finden Sie die Damen und Herren-WCs, die Küche mit Einbauküche, einen Personalraum, den flexibel nutzbaren Besprechungs- oder Lagerraum und den Heizraum mit angeschlossenem Nassraum – welcher ebenfalls als Lagerfläche geeignet ist.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, das ursprünglich für Präsentationen oder Ausstellungen konzipiert wurde. Die aktuellen Mieter haben hier drei Büroboxen aufgestellt und somit sieben Arbeitsplätze geschaffen. Zusätzlich gibt es einen kleinen Tee-/Kaffeebereich sowie den Zugang zur außenliegenden Fluchttreppe.

Technisch ist das Gebäude optimal ausgestattet: zahlreiche Bodensteckdosen, Akustikpaneele für eine angenehme Raumakustik und ein bereits verlegter Glasfaseranschluss.
Die Fenster sind zweifach verglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden oder Außenjalousien ausgestattet.
Geheizt und klimatisiert wird das Objekt über eine moderne Wärmepumpe.

Die Nebenkosten werden pauschal berechnet. Derzeit liegen diese bei mtl. € 300,–.

Als Bodenbeläge wurden Vinyl in Holzoptik, Industrieteppich und Fliesen verlegt.

Im Außenbereich steht rechter Hand ein zusätzlicher Container zur Verfügung, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Die linke Grundstücksseite kann bei Bedarf und nach Absprache mitgenutzt werden.
Natürlich darf auch die eigene Firmenwerbung gut sichtbar an der Gebäudefassade angebracht werden.

Das isolierte Tonnendach unterstreicht das moderne Erscheinungsbild der Immobilie und 6 Außenstellplätze vor dem Objekt runden das attraktive Angebot ab.

Austattung
– attraktives Gewerbeobjekt in Ketsch im etablierten Gewerbegebiet gelegen
– ca. 203,16 m² Nutzfläche
– 6 Stellplätze vor dem Eingangsbereich
– Schaufensterfront
– Erdgeschoss: Damen- und Herren-WCs, Küche mit Einbauküche, flexibel nutzbarer Besprechungsraum, Heizungsraum und großer Nasszellenbereich, welcher ebenfalls flexibal nutzbar ist
– Galerie mit 3 Büroboxen für 7 Arbeitsplätze, Tee-/Kaffebereich und Zugang zur Fluchttreppe ausgestattet
– rechter Hand im Außenbereich ein weiterer Container als Lagerfläche
– Technisch optimal ausgestattet: zahlreiche Bodensteckdosen, Akustikpaneele für eine angenehme Raumakustik und ein bereits verlegter Glasfaseranschluss
-Die Fenster zweifach verglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden oder Außenjalousien ausgestattet
– Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik, Industrieteppich und Fliesen
– Verbrauchsausweis, A, Strom, 40,6
– Heizung und Klima über moderne Wärmepumpe
– isoliertes Tonnendach
– die Nebenkosten werden pauschal berechnet. Derzeit liegen diese bei mtl. € 300,–.
– frei ab 01.11.2025

Lage
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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