***Platz zum Ankommen! Dachgeschoss – 3 ZKB in familiärem 4-Familienhaus in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines familiären 4-Familienhauses liegt diese gepflegte 3-ZKB-Wohnung. Das Gebäude wurde 1979/80 mit der hier angebotenen Einheit aufgestockt.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine angenehm große Küche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Wohn-/Esszimmer.

Flur und Wohnzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster (2-fach verglast) wurden 2016 erneuert.
Ein Balkon ist nicht vorhanden – dafür steht im Garten eine gemeinschaftliche Sitzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fassadenverkleidung des Hauses besteht aus Faserzementplatten aus dem Baujahr 1979/80. Diese können, gemäß damaliger Bauweise, Asbest enthalten.

Bitte beachten Sie: die Verwaltung erfolgt aktuell durch die Eigentümergemeinschaft selbst. Es besteht keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage; jede Partei bildet eigene Rücklagen.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– 3 ZKB im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines familiären 4-Familienhauses
– ca. 85 m² Wohnfläche
– großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
– Klimaanlage in Flur und Wohnzimmer
– weiße Kunststofffenster (2-fach verglast) 2016 erneuert.
– ein Balkon ist nicht vorhanden – dafür steht im Garten eine gemeinschaftliche Sitzfläche zur Verfügung
– Bedarfsausweis, G, 237,6 kWh, Strom-Mix
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– beheizt wird über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
– Bitte beachten Sie: die Verwaltung erfolgt aktuell durch die Eigentümergemeinschaft selbst. Es besteht keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage; jede Partei bildet eigene Rücklagen
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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