***Platz für neue Geschichten! Reihenendhaus + Garten + Garage + Außenstellplatz in Brühl***

Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und steht auf einem ca. 212 m² großen Grundstück. Ebenfalls im Angebot enthalten ist eine Einzelgarage auf einem ca. 18 m² großen Grundstück sowie ein Außenstellplatz auf einem ca. 22 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105,99 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der direkten Zugang in den hinteren Garten bietet.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde teilweise zum Eigennutz ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie ein großer, beheizter Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten.

Seitlich neben dem Hauseingang liegt eine weitere Gartenfläche, die einen direkten Zugang zur Einzelgarage ermöglicht.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC verlegt.

Das Haus bedarf einer zeitgemäßen Modernisierung, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Austattung
– Reihenendhaus
– Einzelgarage und Außenstellplatz
– ca. 105,99 m² Wohnfläche
– ca. 252 m² Grundstücksfläche
– Baujahr 1977
– 2 Balkone
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Tageslicht Gäste-WC
– beheizter Hobbyraum mit Zugang zum Garten über die Außentreppe
– Bedarfsausweis, Öl, H, 280,1
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
– zeitgemäße Moderniserung erforderlich, um es den heutigen Wohnansprüchen anzupassen
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Verbraucherinformation:
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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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