***Platz für Lebensträume! Freistehendes 2-Familien-Fertighaus+Garage in Mannheim-Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Das freistehende 2-Familien-Fertighaus (Fa. Streif) wurde im Jahr 1977 zunächst als 3-ZKB-Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1994/95 mit einer abgeschlossenen 2-ZKBB-Wohnung aufgestockt.
Es verfügt über ca. 143 m² Gesamtwohnfläche und steht auf einem ca. 382 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 78,3 m² den Windfang, den Flur, das innenliegende Gäste-WC (ca. in 2000 neu renoviert), das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Die Fenster auf diesem Stockwerk wurden ca. im Jahr 2007 in weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden ausgetauscht. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Weiterhin wurde in 2007 die Hauseingangstür erneuert und der Eingangsbereich gefliest.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus mit Holztreppe. Es bietet Ihnen, verteilt auf ca. 56,5 m² Wohnfläche, eine Diele mit Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die Wassererwärmung erfolgt auf diesem Stockwerk mittels Durchlauferhitzer.
Im Unter-/Kellergeschoss stehen 2 beheizte Hobbyräume, ein Vorratsraum, der Heizraum, der Tankraum sowie ein Flur zur Verfügung. In 2018 wurde der Keller von außen gedämmt.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Das Haus ist auch sehr gut als Einfamilienhaus nutzbar.
Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Folgende Besonderheit: das benachbarte Siedlungshaus wird ebenfalls über uns vermarktet und ist zum Kauf angeboten. Die nebeneinanderliegenden Flur-/Grundstücke eignen sich bestens für Familien oder Freunde, die gerne in direkter Nachbarschaft zueinander wohnen möchten.

Austattung
– freistehendes 2-Familien-Fertighaus (Fa. Streif)
– Baujahr 1977 – Aufstockung mit zweiter, abgeschlossener Wohnung ca. 1994/1995
– ca. 143 m² Gesamtwohnfläche. (EG: 3 ZKBT, ca. 86,3 m² – OG/DG: 2 ZKBB, ca. 56,58 m²)
– Ölheizung aus 1999
– 2 Bäder + Gäste-WC
– große Terrasse + großer Balkon
– Garage + 2 Stellplätze
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Fenster im Erdgeschoss ca. 2007 erneuert und mit elektrischen Rolläden versehen
– 2 beheizte Hobbyräume im UG/Kellergeschoss
– Bedarfsausweis, H, 277,2, Öl
– Hauseingangstür ca. 2007 erneuert und Eingangsbereich gefliest
– frei ab sofort
– Folgende Besonderheit: das benachbarte Siedlungshaus wird ebenfalls über uns vermarktet und ist zum Kauf angeboten. Die nebeneinanderliegenden Flur-/Grundstücke eignen sich bestens für Familien oder Freunde, die gerne in direkter Nachbarschaft zueinander wohnen möchten.

Lage
Rheinau-Süd
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw