***Naturnah und komfortabel! 2 ZKBB + Tiefgaragenstellplatz in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 2. OG einer 1981 erbauten und gepflegten Mehrfamilienanlage steht diese schön geschnittene 2 ZKBB-Wohnung zum Verkauf. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl.

Auf ca. 76,34 m² Wohnfläche finden Sie die Diele, die Küche, das Schlafzimmer, das innenliegende Bad mit Badewanne, das innenliegende WC, die Abstellkammer und das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Von der Loggia genießen Sie den Blick Richtung Naturschutzgebiet.

Das Bad wurde ca. 2012 renoviert, die Fenster ca. 2011/12 ausgetauscht und die Fassade in 2022 frisch gestrichen. Ebenso wurden die Hauseingangstüren erneuert.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Ein persönliches Kellerabteil im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Austattung
– 2 ZKB im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Mehrfamilienanlage
– ca. 76,34 m² Wohnfläche
– Loggia
– Baujahr 1981
– innenliegendes Bad mit Badewanne (2012 renoviert)
– innenliegendes WC
– Abstellkammer
– Fenster ca. 2011/12 ausgetauscht
– Hauseingangstüren erneuert
– Fassade in 2022 neu gestrichen
– Verbrauchsausweis, Gas, C, 95,3
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– frei ab sofort

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw