***Lichtdurchflutet & besonders! Brühl „Blumenviertel“: 3 ZKBB im 1. OG/DG in 2-Familienhaus***

Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss eines familiären Zweifamilienhauses im beliebten Brühler „Blumenviertel“ steht diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,62 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon in Holzständerbauweise. Der angeschlossene Flur führt Sie zu den beiden Schlafräumen und dem Badezimmer.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Einer der Schlafräume ist mit einem Klimagerät ausgestattet.
Die offene Konstruktion im Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit den frei gelegten Dachbalken, welche mit mit neuen LED Spots ausgestattet wurden, verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit ganz besonderem Charme. Der Bodenbelag wurde in diesem Bereich erneuert und die Wohnung wurde durch einen Fachbetrieb frisch gestrichen.

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden-jedoch bieten die Trempel in den Dachschrägen sowie eine separate Abstellfläche neben dem Eingangsbereich ausreichend Staumöglichkeiten.

Die Dachflächenfenster sind mit Verdunkelungsjalousien ausgestattet, der Balkon verfügt über eine Markise. Eine neue Wohnungseingangstür wird noch eingebaut, eine Videosprechanlage ist bereits vorhanden.

Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss des Hauses und wünschen sich ein vertrauensvolles und umgängliches Mietverhältnis.

Bitte beachten Sie, dass es keinen Stellplatz am Objekt gibt.

Austattung
– 3 ZKB im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss eines familiären Zweifamilienhauses im beliebten Brühler „Blumenviertel“
– ca. 101,62 m² Wohnfläche
– Balkon in Holzständerbauweise mit Markise
– moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
– großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Klimagerät in einem der Schlafzimmer
– Dachflächenfenster mit Verdunkelungsjalousien
– Videosprechanlage
– neue Wohnungseingangstür
– durch einen Fachbetrieb frisch gestrichen und im Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit neuem Bodenbelag versehen
– Verbrauchsausweis, Baujahr 1982, Wärmepumpe, B, 63,8 kWh
– Kein Kellerabteil, dafür Trempel in den Dachschrägen und eine separate Abstellfäche neben dem Eingangsbereich
– Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss des Hauses und wünschen sich ein vertrauensvolles und umgängliches Mietverhältnis
– Bitte beachten Sie, dass es keinen Stellplatz am Objekt gibt

Lage
Brühl „Blumenviertel“
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Sparkassen sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindungen.
Brühl ist mit über 14.600 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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