***Licht. Blick. Lebensgefühl! 3 ZK2B+Tiefgaragenstellplatz in Heidelberg-Boxberg***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines 1977 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses liegt diese helle 3 ZKBB-Wohnung mit toller Aussicht und schönem Weitblick.

Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug.

Auf ca. 92,59 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Duschbad sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne.

Sie ist durchgängig hell gefliest.

Die Fenster und Rollläden wurden, bis auf das Küchenfenster, in 2008 erneuert, die Wohnungseingangstür gegen eine schallgedämmte Sicherheitstür getauscht und der Balkon 2024 mit einer neuen Markise ausgestattet.

Zwei Seiten der Hausfassade wurden bereits gestrichen und die dazugehörigen Balkone saniert. Aktuell findet die Sanierung der beiden weiteren Seiten statt.

Das Hausgeld inkl. Tiefgaragenstellplatz, umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 400,–/mtl.

Ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage ist bereits im Angebot enthalten.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– 3 ZK2B im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
– ca. 92,59 m² Wohnfläche
– Baujahr 1977
– großer Balkon mit traumhafter Aus- und Weitsicht
– 2 Bäder (innenliegendes Bad mit Badewanne + innenliegendes Duschbad)
– Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage bereits im Angebot enthalten
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, E, 147,1
– Hausfassade gestrichen und Balkone saniert (findet aktuell statt)
– Balkon in 2024 mit neuer Markise ausgestattet
– Wohnungseingangstür in schallgedämmte Sicherheitstür ausgetauscht
– Fenster (außer Küchenfenster) in 2008 erneuert und im Wohn-/Esszimmer mit elektr. Rolläden versehen
– Bodenbeläge: durchgängig gefliest
– Hausgeld inkl. Tiefgaragenstellplatz, umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 400,–/mtl.
-frei ab sofort
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Der Heidelberger Stadtteil Boxberg, liegt im Süden der Stadt am Westhang des Königstuhlmassivs.
Der Boxberg ist bekannt für seine waldreiche Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Postfiliale, Apotheke, Sparkasse, Friseur, Bäckerei mit Café und Arztpraxen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestelle „Im Eichwald“ gesichert. Von dort aus bestehen Verbindungen in die Heidelberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw