***Klein, fein, mein! 2-ZKBB+Außenstellplatz in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Im DG/2.OG (ohne Fahrstuhl) eines 1973 erbauten 6-Familienhauses, liegt die gemütliche 2 ZKB-Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die gute Verkehrsanbindung und die fußläufige Nähe zur Nahversorgung.

Verteilt auf ca. 49 m² bietet Ihnen die Wohnung einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit einer Einbauküche und dem direktem Zugang zum Balkon.
Die Küche wird der Mietpartei während der Mietdauer kostenfrei und leihweise zur Verfügung gestellt.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt.

Im Untergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für zzgl. € 30,–/mtl. angemietet.

Es ist ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten gewünscht.

Austattung
– gemütliche 2 ZKB-Wohnung im DG/2.OG (ohne Aufzug) eines 6-Familienhauses
– ca. 49 m² Wohnfläche
– Balkon
– Einbauküche (Die Küche wird der Mietpartei während der Mietdauer kostenfrei und leihweise zur Verfügung gestellt)
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– nahe Naturschutzgebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung und fußläufiger Nahversorgung
– Außenstellplatz für zzgl. € 30/mtl.
– Verbrauchsausweis, C, 99 kWh, Fernwärme
– Kellerabteil und gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
– Es ist ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten gewünscht

Lage
Brühl-Rohrhof
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet, Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, den Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw