***Ketsch calling: Vermietete 3 ZKB-Wohnung+2 Loggien+2 Stellplätze in Ketsch***

Objektbeschreibung
Die praktisch geschnittene 3 ZKB-Wohnung mit zwei Loggien und zwei Stellplätzen, liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit 1981 vermietet.
Die derzeitige Nettokaltmieteinnahme inkl. Tiefgarage- und Außenstellplatz beträgt € 700,–/Monat.

Auf ca. 94,55 m² bietet Ihnen die Wohnung einen Flur/Eingangsbereich, eine Küche mit Zugang zu Loggia 1, eine Abstellkammer, ein innenliegendes Gäste-WC, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Loggia 2, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Grundriss ermöglicht zudem den Zugang von Kinder-/Arbeitszimmer zur Loggia 1 sowie vom Schlafzimmer zu Loggia 2.

Die Fenster wurden ca. 1996 in Kunststofffenster ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden PVC und Fliesen verlegt.

Es besteht moderater Renovierungsbedarf, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Im Untergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz (auf dem Parkdeck) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 535,–/Monat. Hieraus sind € 380,– umlagefähig.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– langfristig vermietete 3-ZKB-Wohnung mit 2 Loggien in gepflegtem Mehrfamilienhaus
– seit 1981 vermietet
– derzeitige Kaltmiete inkl. beider Stellplätze € 700,–/Monat
– ca. 94,55 m² Wohnfläche
– Baujahr 1980
– Verbrauchsausweis, D, 108 kWh/m², Gas
– Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Es besteht moderater Renovierungsbedarf, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen
– aktuelles Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 535,–/Monat – hieraus umlagefähig € 380,–
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Ketsch
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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