***Gute Aussichten! Vermietete 2,5-3 ZKB-Wohnung, 2 Balkone+TG-Stellplatz in Weinheim***

Objektbeschreibung
Im 11. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese vermietete 2,5–3-Zimmer-Wohnung mit rund 86,2 m² Wohnfläche – inklusive zwei Balkonen mit traumhaftem Ausblick Richtung Odenwald, Heidelberg und über die Rheinebene.

Sie bietet Ihnen ein helles Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen funktionalen Flur.

Laut Teilungserklärung und Grundriss ist die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung ausgewiesen.

Als Bodenbelag wurden durchgängig Fliesen verlegt.

Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert.

Es besteht moderater Renovierungsbedarf, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Seit 1992 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 559,–zzgl. Nebenkosten.

Die Hausgeldvorauszahlungen liegen bei monatlich € 291,– für die Wohnung sowie € 40,78 für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz – beide Beträge beinhalten bereits die umlagefähigen Nebenkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Austattung
– 2,5-3-ZKB-Wohnung im 11. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
– vermietet seit 1992
– ca. 86,2 m² Wohnfläche
– Fahrstuhl vorhanden
– 2 Balkone
– TL-Bad mit Badewanne
– Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
– Verbrauchsausweis, Gas, C, 89,30
– Fenster 2007 erneuert
– Bodenbelag: durchgängig gefliest
– monatliche Kaltmiete: € 559,– zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung
– die aktuelle monatliche Hausgeldvorauszahlungen inkl. umlagefähiger NK-Vorauszahlung (€ 186,55) und Zuführung in die Erhaltungsrücklage (85,41) liegen für Wohnung und Tiefgarage bei € 331,78
– insgesamt besteht moderater Renovierungsbedarf um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen

Lage
Die Lage in der Weststadt Weinheims bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die A5 ist optimal – Heidelberg und Mannheim sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weinheim liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Badischen Bergstraße in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Weinheim ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und seit dem 1. April 1956 eine Große Kreisstadt. Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen „Zwei-Burgen-Stadt“.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw