***Grundbuch statt Sparbuch! Vermietete 3-ZKBB-Wohnung + Einzelgarage in Brühl***

Objektbeschreibung
Die ca. 85,50 m² große 3 ZKB-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage, liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Brühl-nahe dem Naturschutzgebiet und ist seit 2015 zuverlässig vermietet.
Die derzeitige Nettokaltmieteinnahme inkl. Garage beträgt € 549,–/Monat.

Die Wohnung bietet Ihnen einen Flur, ein innenliegendes WC-Extra, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine selbst eingezogene Abstellkammer, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia.

Die Fenster wurden ca. 2015 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Balkone wurden vor 2 Jahren saniert.
Als Bodenbeläge wurden PVC, Laminat und Fliesen verlegt.

Es besteht moderater Renovierungsbedarf, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Im Untergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 331,–/Monat. Hieraus sind € 172,–/Monat umlagefähig.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Austattung
– seit 2015 zuverlässig vermietete 3-ZKBB-Wohnung mit Garage
– monatliche Kaltmieteinnahme € 549,– inkl. der Garage, zzgl. NK-Vorauszahlung
– ca. 85,50 m² Wohnfläche
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im UG
– Baujahr 1975
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
– monatliches Hausgeld € 331,– inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage
– Bedarfsausweis, Fernwärme, 129,5 kWh, 1994, D
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an – wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Lage
Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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