***Gestalte dein Projekt – Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1949/50 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück errichtet und 1967 um einen nicht unterkellerten Anbau erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer, leicht versetzte Ebene zum Anbau mit Küche und Esszimmer – direkter Zugang zum Garten.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Duschbad (modernisiert 2009).

Dachgeschoss: Ausgebauter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Teppichboden verlegt.

Das Dach wurde ca. 2006 neu gedeckt. 1997 wurde in Teilbereichen der Fassade, eine Dämmung aufgebracht.

Das Objekt wird mittels Ölheizung beheizt, das Wasser über Durchlauferhitzer erwärmt.
In der Straße wurden bereits Fernwärmeleitungen verlegt.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem nicht unterkellerten Anbau
– ca. 438 m² Grundstücksfläche
– ca. 130 m² Wohnfläche
– Baujahr Haus ca. 1949/50, Anbau ca. 1967
– 5,5 Zimmer und 2 Bäder
– Garage und Vorgarten
– Bedarfsausweis, H, 379,53 kWh, Öl
– Dach ca. 2006 neu gedeckt
– ca. 1997 Dämmung in Teilbereichen aufgetragen
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
– Durchlauferhitzer
– Fernwärmeleitungen in der Straße
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
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