***Einziehen, wohlfühlen, losleben! 4 ZKBB+Hobbyraum+2 Außenstellpätze in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Die helle 4-ZKBB-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof.

Die Wohnfläche beträgt ca. 88,07 m² und verteilt sich über einen gut durchdachten Grundriss wie folgt: von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum Balkon und der angeschlossenen Küche (diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf von den aktuellen Mietern übernommen werden kann).
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Einen Mehrwert stellt der im Untergeschoss liegende Hobbyraum dar. Er ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, so dass Waschmaschine und Trockner hier platziert werden können. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage das eigene Kellerabteil sowie den gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.

Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt. Die Dachflächenfenster wurden ca. 2021 erneuert und mit elektrischen Außenrollläden versehen.

Das Hausgeld inklusive umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 384,–/Monat

Zwei Außenstellplätze vor dem Gebäude sind im Angebot bereits enthalten.

Austattung
– 4 ZKB-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
– 3. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
– ca. 88,07 m² Wohnfläche
– Balkon
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– innenliegendes Gäste-WC
– Dachflächenfenster 2021 erneuert und mit elektrischen Rolläden versehen
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– die Einbauküche kann bei Bedarf von den aktuellen Mietern übernommen werden
– Verbrauchsausweis, Fernwärme, D, 127,3
– Hausgeld inkl. umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage derzeit € 384,–/Monat
– Hobbyraum mit Wasseranschluss
– 2 Außenstellplätze im Angebot enthalten
– frei ab 01.09.2025

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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