Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten und modernisierten 6-Familienhauses.

Mit ca. 139 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss welches über einen weiteren Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Tageslicht-Duschbad, ein Gäste-/Arbeitszimmer und einen Hobby-/Fitnessraum verfügt. Zudem bietet es einen separaten Eingang.

Die Fenster wurden in moderne Kunststofffenster (innen weiß-außen grau) ausgetauscht und mit elektrischen Rolläden versehen, die Fassade in 2024 gestrichen und die Hauseingangstür erneuert.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Ein eigenes Kellarabteil, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenraum, die Einzelgarage mit Durchgang in den Garten und ein Stellplatz vor der Garage runden das attraktive Angebot ab.

Austattung
– 4 ZKB-Maisonette-Wohnung im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses
– ca. 139 m² Wohnfläche
– Terrasse und Garten
– Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
– moderne Einbauküche
– 2 Tageslichtbäder (EG: mit Badewanne und Dusche / UG: Duschbad
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Verbrauchsausweis, Öl, 126, D
– 2024 wurde die Fassade gestrichen und die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert.
– frei ab sofort

Lage
Brühl-Rohrhof
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw