VERKAUFT!***Frisch, modern, energieeffizient! Komfortable Doppelhaushälfte in Mannheim-Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Im Jahr 2016 am Rheinauer See erbaut, überzeugt diese Doppelhaushälfte durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreichen Komfortextras. Auf ca. 144,82 m² Wohnfläche und ca. 51,78 m² Nutzfläche bietet Sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Tageslicht-Gäste-WC und Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ebenfalls führt ein direkter Zugang in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss verfügt über einen Technik-/Hauswirtschaftsraum, einen Raum zur individuellen Nutzung (z. B. Fitness oder Lager) sowie einen Flurbereich/Vorraum.

Das Obergeschoss bietet einen hellen Tageslichtflur, ein großes Schlafzimmer (es besteht die Möglichkeit, dieses Zimmer zu teilen), ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.

Im zurückgesetzten Dachgeschoss erwartet Sie das Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl verlegt. Alle Wände wurden fachgerecht mit Malervlies verkleidet.
Der Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe), welche heizt und kühlt, ausgestattet.
Jeder Raum verfügt über eine Netzwerksteckdose (Sat, Kabel und Glasfaser).
Über beiden Terrassen sind elektrische Markisen angebracht.
Die Rollladensteuerung im Haus ist überwiegend programmierbar, ebenso die Heizungssteuerung im Wohn-/Esszimmer und im Badezimmer.
Eine Entkalkungsanlage sorgt für weicheres Wasser.
Die Bewässerung des Gartens, des Vorgartens und der Blumenkübel auf der Dachterrasse erfolgt über ein Bewässerungssystem.
Die seitliche Garage wurde auf 9m verlängert und ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Davor befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Aufgrund der Lage wurde das Haus mit dem Nachbarhaus mit einer sogenannten „weißen Wanne“ gegen Grund- und Sickerwasser abgedichtet. (Diese Bauweise gilt als besonders langlebig und sicher.)

Das Flachdach sowie das Garagendach sind begrünt und mit einer Sat-Anlage (zusätzlich zum Kabelanschluss) sowie Photovoltaik versehen. Die moderne 7,8 kWp Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, wurde 2022 installiert.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an – wir übersenden Ihnen einen Link.

Austattung
– moderne Doppelhaushälfte
– 144,82 m² Wohnfläche und ca. 51,78 m² Nutzfläche
– ca. 203 m² Grundstücksfläche
– hochwertige Ausstattung und zahlreichen Komfortextras
– Terrasse, Garten und Dachterrasse
– Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
– alle Wände im Haus fachgerecht mit Malervlies verkleidet.
– Wohn-/Essbereich sowie Schlafzimmer mit einer Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe), welche heizt und kühlt, ausgestattet
– jeder Raum verfügt über eine Netzwerksteckdose (Sat, Kabel und Glasfaser)
– über beiden Terrassen elektrische Markisen angebracht
– Rollladensteuerung im Haus überwiegend programmierbar, ebenso die Heizungssteuerung im Wohn-/Esszimmer und im Badezimmer
– Entkalkungsanlage für weicheres Wasser
– Bewässerungssystem
– Garage auf 9m verlängert und mit elektrischem Rolltor ausgestattet – davor liegt ein weiterer Stellplatz
– Haus mit dem Nachbarhaus mit einer sogenannten „weißen Wanne“ gegen Grund- und Sickerwasser abgedichtet. (Diese Bauweise gilt als besonders langlebig und sicher.)
-Bedarfsausweis, Fernwärme, B, 67,4 kWh
– Flachdach und Garagendach begrünt und mit Sat-Anlage (zusätzlich zum Kabelanschluss) sowie Photovoltaik versehen (2022)
– Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an und wir übersenden Ihnen einen Link

Lage
Rheinau-Süd
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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