***Wo Gemütlichkeit Raum bekommt – 3 ZKB+Balkon in Brühl-Rohrhof***

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in Brühl-Rohrhof liegt diese gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen eine Diele mit Zugang zu allen Zimmern, ein TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon. (Die Küchenmöbel können, bei Bedarf, von den derzeitigen Mietern übernommen werden).
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC verlegt.
Die Dachflächenfenster wurden ca. 2010 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell € 260,– bei 3 Personen.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Austattung
– 3 ZKB-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in Brühl-Rohrhof
– ca. 76 m² Wohnfläche
– Balkon
– TL-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
– Dachflächenfenster ca. 2010 in weiße Kunststofffenster ausgetauscht
– Verbrauchsausweis, Öl, D, 125 kWh
– Die eingebauten Küchenmöbel in der Wohnküche können, bei Bedarf, von den derzeitigen Mietern übernommen werden
– Kellerabteil im Untergeschoss

Lage
In Brühl-Rohrhof in ruhiger, angenehmer Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote, wie das Hallen- und Freibad, der Rheinauer See, zahlreiche Vereine sowie schöne Spazierwege entlang des Rheins oder durch die Brühler Wiesen, liegen ganz in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B36 erreicht man Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg in kurzer Fahrzeit. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw