***Zeitloser Charme! 2-Familienhaus mit Garage und großem Garten in Brühl***

Objektbeschreibung
Das gepflegte 2-Familienhaus wurde ca. 1952 erbaut und ca. 1978 erweitert und umfassend saniert. Es wurde stets liebevoll gepflegt und von der Familie bewohnt. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 219 m², die Grundstücksgröße liegt bei ca. 488 m².
Beim Betreten des Hauses durch den allgemeinen Hauseingang erwartet Sie rechter Hand die abgeschlossene Erdgeschoss-/Untergeschoss-Wohnung. Hier finden Sie den Flur/Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein TL-Gäste-WC, ein TL-Duschbad, das Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie das geräumige Wohnzimmer im Anbau mit Fußbodenheizung. Von hier aus öffnet sich eine Terrasse zum großzügigen, gepflegten Garten. Der innenliegende Treppenabgang führt Sie in das Untergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein Saunaraum mit Holzsauna und Duschbereich auf Sie warten.
Im Zwischengeschoss des Treppenhauses liegt ein separater Ausgang, der den Zugang zum Garten ermöglicht.
Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer, ein TL-Gäste-WC sowie eine kleine, funktionale Kochküche. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Schlafzimmer-jeweils mit einem eigenen Balkon oder einer Loggia und ein kleines Tageslicht-Bad mit Badewanne.
Die Kellerräume im Untergeschoss sind vielseitig nutzbar. Aktuell dienen Sie als Lager-/Vorratsraum, Heizungs- und Werkstattraum und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Jeder dieser Räume ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht und Belüftung.
In 2008/2009 wurde die Ölheizung erneuert und das Dach neu gedeckt und leicht gedämmt.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden verlegt.
Das beheizte Treppenhaus sorgt auch in den Wintermonaten für ein angenehmes Ambiente.
Die seitliche, bereits verlängerte Garage, bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie ebenfalls den Zugang zum Garten.
Durch Renovierungen nach Ihrem persönlichen Geschmack, versetzen Sie dieses schöne Objekt in einen zeitgemäßen Zustand.

Austattung
– gepflegtes 2-Familienhaus in Brühl
– Baujahr 1952. Im Jahr 1978 erweitert und umfassend saniert
– ca. 219 m² Wohnfläche
– ca. 488 m² Grundstück
– voll unterkellert
– großer Garten mit Gartenhäuschen
– Garage und Stellplatz vor der Garage
– Ölheizung aus 2008/09
– Dach 2008/09 neu gedeckt und leicht gedämmt
– Fußbodenheizung im Anbau EG
– 3 Bäder
– 6 Schlafzimmer
– Saunaraum mit Holzsauna und Duschbereich
– frei nach Absprache

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
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