***Worauf warten Sie noch? Vermietete 3 ZKBB-Wohnung in Rheinau-Süd***

Kaufpreis: 279.000 EUR   |     |   78.6m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Im 1. OG (ohne Aufzug) einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage (Baujahr 1991) in Rheinau-Süd, liegt diese helle 3-ZKBB-Wohnung. Sie ist seit 07/2015 vermietet und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Auf ca. 79 qm Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, ein innenliegendes WC, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie einen offenen, miteinander verbundenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum angenehm großen Eckbalkon. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und im Küchenbereich Vinylboden verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen zustätzlich zum Kellerabteil noch ein seperater kleiner Hobbyraum/-keller mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung. (Der Hobbyraum/-keller ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Weiterhin gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Objekt.
Die jährliche Mieteinnahme liegt derzeit bei € 7.560,– zzgl. NK (mtl. € 630,–+NK). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 280,– (inkl. NK und Rücklagenbildung) – ab Oktober 2022 erhöht sich dieses auf mtl. € 308,–.
Entgegen der Angabe im Energieausweis wurde die Anlagentechnik im Wirtschaftsjahr 2020/2021 erneuert!

Austattung
– Vermietete 3 ZKB-Wohnung im 1. OG (ohne Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage in Rheinau-Süd
– ca. 79 qm Wohnfläche
– seit 07/2015 vermietet
– Mieteinnahme mtl. € 630,– + NK (entspricht jährlich € 7.560,–)
– innenliegendes Bad mit Badewanne
– innenliegendes WC
– Abstellkammer
– angenehm großer Eckbalkon
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinylboden in der Küche
– Tiefgaragenstellplatz
– zusätzlicher kleiner Hobbyraum/-keller mit Fenster und Strom im Sondereigentum (bereits im Kaufpreis enthalten)
– Entgegen der Angabe im Energieausweis wurde die Anlagentechnik im Wirtschaftsjahr 2020/2021 erneuert

Lage
Rheinau-Süd liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30921
Kaufpreis: 279.000 EUR
Miete: 630 EUR 
Nebenkosten: 187 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 2% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78.6 m²
Baujahr: 1991
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 94,8
GarageKeller

Mannheim 68219