***Wohnglück auf 2 Ebenen – 2,5-3 ZKBB-Maisonette in Mannheim-Niederfeld***

Kaufpreis: 465.000 EUR   |     |   98.5m²    |   3.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
Im 2.+3. OG/DG liegt diese helle, luftige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit modernem, ausgefallenen Grundriss. Sie verfügt über ca. 98,5 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen.
Bitte beachten Sie: die Verkäufer haben die Wohnung auf ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt bzw. umgestaltet. Das Kinderzimmer wurde zu einer abgeschlossenen Küche umfunktioniert und der ursprünglich angedachte Wohn-/Küchenbereich als offener Wohn-/Essbereich genutzt. Aktuell ist daher, entgegen dem beigefügten Grundriss, nur ein Schlafzimmer gegeben. Mit wenig Aufwand ist der hinterlegte Grundriss aber wieder umsetzbar. (Die eingebaute Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten).
Weiterhin bietet Ihnen die Wohnung ein innenliegendes Gäste-WC, eine Galerie mit Klimaanlage, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer. Den großzügigen Balkon erreichen Sie durch den Wohn-/Essbereich. Maßangefertigte, zeitlose Einbauschränke bieten Ihnen viel Platz und gut durchdachten Stauraum. Die Wohnung ist durchgängig hell gefliest und mit weißen Kunststofffenster ausgestattet. Im Untergeschoss finden Sie noch Ihr Kellerabteil und die beiden hintereinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Austattung
– 3 ZKB-Maisonette-Wohnung im 2.+3. OG/DG
– ca. 98,5 qm Wohnfläche
– Balkon
– Baujahr 2000
– Bitte beachten Sie: die Verkäufer haben die Wohnung auf ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt bzw. umgestaltet. Das Kinderzimmer wurde zu einer abgeschlossenen Küche umfunktioniert und der ursprünglich angedachte Wohn-/Küchenbereich als offener Wohn-/Essbereich genutzt. Aktuell ist daher, entgegen dem beigefügten Grundriss, nur ein Schlafzimmer gegeben. Mit wenig Aufwand ist der hinterlegte Grundriss aber wieder umsetzbar.
– 2 hintereinanderliegende TG-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten)
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Galerie mit Klimaanlage
– großzügiges TL-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– praktische, maßangefertigte Einbauschränke mit gut durchdachtem Stauraum
– durchgängig gefliest
– weiße Kunststofffenster
– Keller
– Fernwärme
– frei ab sofort

Lage
Direkt am Waldpark gelegen birgt Niederfeld mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vor allem für Familien einen besonderen Reiz. Niederfeld ist ein vergleichsweise junges Wohngebiet. Es ist naturnah und ruhig gelegen und profitiert von der vielfältigen Infrastruktur der Nachbarstadtteile Neckarau, Almenhof und Lindenhof. Für jeden Geschmack sind so Sport- und Freizeitaktivitäten vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf, die Nähe zu verschiedenen Schulen sowie die Versorgungssituation im Kinderbetreuungsbereich sind sehr gut.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF30926
Kaufpreis: 465.000 EUR
Provision für Mieter: Bei notariellem Vertragsabschluss fällt eine Courtage in Höhe von 2,5% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 3.0
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 98.5 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Fernwärme
Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 96,9
GarageKücheGäste-WCKeller

Mannheim 68199