*** Wohn- & Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten ! ***

Kaufpreis: 635.000 EUR   |     |   134m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das großzügige 2-Familienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit ca. 514 m² in ruhiger Lage in Hockenheim. Aktuell ist das Ergeschoss gewerblich als Büro genutzt und bietet auf einer Fläche von ca. 134 m² 2 große Büroräume, einen Sozialraum mit Küche sowie ein WC. Im Erdgeschoss ist des Weiteren ein Lastenaufzug zum Kellergeschoss vorhanden. Eine Umnutzung zu Wohnraum wäre hier unproblematisch und nach individuellen Wünschen umsetzbar, da im Zuge der Modernisierung alle Anschlussleitungen in der Kellerdecke verlegt wurden. Zusätzlich wurden die Büroräume im Jahr 2015 neu verputzt und gestrichen sowie ein moderner Laminatboden verlegt.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 134 m² eine großflächige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung. Sie betreten die Wohnung über eine Diele im Treppenhaus. Über den zentralen Flur verteilen sich die Räumlichkeiten linker Hand auf eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein weiträumiges Wohn-/Esszimmer mit Erker, einen Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine u. Trockner) sowie ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Die abgebildetete Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens ist bereits im Kaufpreis enthalten. Rechter Hand führt der Flur zu einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahr 1999 komplett modernisiert inklusive Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Leitungen und der Elektrik. Als Bodenbelag wurden helle Fliesen gewählt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme (im HWR untergebracht).

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet 4 geräumige Kellerräume. Die uneinsehbare Hoffläche verfügt über einen überdachten Freisitz, eine Garage sowie eine überdachte Hofeinfahrt (PKW-Stellplatzmöglichkeit). Daran angeschlossen ist ein Gartenstück, das zu einem Nebengebäude mit einer Dopplegarage sowie einem großzügigen Lager-/Abstellraum führt. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten – wir freuen uns Ihnen weitere Informationen auf persönliche Anfrage zu geben!

Ausstattung
– 2-Familienhaus (Eckgrundstück)
– komplett unterkellert
– Separater Anbau mit Garage und Lager (elektr. Rolltor)
– weitere Garage (elektr. Rolltor) u. Stellpätze im überdachten Hofbereich
– überdachter Freisitz im Hof
– Garten zwischen Haus und Anbau
– Gas-Therme aus 2016 Wohnung OG
– Wohnung mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Tageslichtbad (Eckbadewanne u. Dusche)
– Elektro-Nachtspeicherheizung Gewerbe EG
– Lastenaufzug EG-UG
– Modernisierung in 1999: Fassade, Fenster, Bodenbelag, Wohnung komplett, Leitungen und Elektrik komplett
– Hoffläche erneuert in 2014
– Modernisierung 2015: Bodenbelag Gewerbe sowie Innenanstrich/Verputz

Lage
Das Objekt befindet sich zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Hockenheim. Schule und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die bekannte Rennsportstadt Hockenheim mit ihren etwa 20.000 Einwohnern liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung Mannheim sowie an die Schnellstraße Richtung Walldorf. Die Domstadt Speyer ist ebenfalls gerade 10 km entfernt. Durch den eigenen Bahnhof ist Hockeinheim auch optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Hockenheim zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Angebots-ID: SS_40965
Kaufpreis: 635.000 EUR
Provision für Mieter: 4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 514 m²
Nutzfläche: 268 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1914
Objektzustand: Modernisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
BarrierefreiGarageGartenBalkonKücheGäste-WCKeller

Hockenheim 68766