*** Wohlfühlen leicht gemacht – Energiesparhaus – Neubaugebiet! ***

Kaufpreis: 399.000 EUR   |     |   133,72m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung
Das im Jahr 2013 fertiggestellte Reihenmittelhaus befindet sich in einer Spielstraße im beliebten Neubaugebiet Melm in Ludwigshafen-Oggersheim. Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt neben dem Erd- und Obergeschoss über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie über Terrasse und Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC vor, der zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten führt. An den Wohn-/Essbereich angeschlossen ist die offene Küche – die vorhandene Einbauküche mit Induktionskochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geschmackvolles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Studiocharakter bietet Raum für die Gestaltung eines großzügigen Jugendzimmers, eines Arbeitsbereiches oder Gästezimmers.

Im Keller sind ein großzügiger Hobbyraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Beheizt wird das Objekt per Fußbodenheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Als Bodenbeläge wurde im Erd- und Obergeschoss ein hochwertiger Parkett im Landhausstil, im Dachgeschoss ein Laminatboden verlegt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Das Haus besticht durch seine gelungene Raumaufteilung, die moderne und energieeffiziente Ausstattung sowie die bestehenden Lichtverhältnisse, die eine sofortige Wohlfühl-Atmosphäre vermitteln.
Die Grundrisse inklusive Wohnflächenberechnung sind dem Angebot als PDF-Datei beigefügt. Ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung
– Reihenmittelhaus
– Energiesparhaus
– Terrasse und Garten
– Ausgebautes Dachgeschoss
– PKW-Außenstellplatz
– Komplett unterkellert
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Einbauküche mit Induktionskochfeld
– Fußbodenheizung
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Parkett, Laminat
– Außenwasseranschluss Hauswand Gartenseitig

Lage
Ludwigshafen – Melm: das 65 Hektar große Stadtviertel bei Oggersheim liegt am Rande des Naherholungs- und Weihergebietes Roßlache mit einer Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten. Das Gesamtgebiet ist in vier Bereiche gegliedert, in deren Zentrum der öffentliche Park liegt, dessen grüne Ausläufer Landschaft und Wohnquartier miteinander vernetzt. Die einzelnen Quartiere sind so aufgebaut, dass die Wege ins Grün möglichst kurz bleiben. Nicht nur für Kinder ist diese regional einzigartige Konzeption ein echtes Paradies. Eine gute PKW-Anbindung über das Zentrum Oggersheim und Friesenheim sowie die Autobahnanbindung an A650 über Oggersheim Süd sind gegeben – ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln – aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!

Angebots-ID: SS_40979
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 133,72 m²
Grundstücksfläche: 153 m²
Nutzfläche: 52,84 m²
Baujahr: 2012
Objektzustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Statusdatum
Barrierefrei Garage Garten Balkon Küche Gäste-WC Keller

Ludwigshafen 67071