VERMIETET!***Zeit für einen Tapetenwechsel! Reihenendhaus in Rheinau-Süd***

Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenendhaus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 288 m² großen Grundstück, in begehrter Lage von Rheinau-Süd.
Es bietet Ihnen im Erdgeschoss einen Windfang mit seitlichem TL-Gäste-WC, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse (mit Markise) und dem Garten (mit Gartenhäuschen) sowie eine Küche mit Einbauküche. (Bei Nichtgefallen kann die Küche durch den Mieter ausgebaut und durch eine eigene Küche ersetzt werden)
Im Obergeschoss finden Sie eine Diele mit praktischer Abstellkammer zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, das Elternschlafzimmer und das großzügige TL-Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Untergeschoss hält einen beheizten Hobbyraum mit separatem Außenzugang, zwei Kellerräume und den Heizraum für Sie bereit.
Alle Fenster sowie die Hauseingangstür wurden ca. 2009 erneuert.
Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen verlegt.
Idealerweise gehört ein Stellplatz in der seitlichen Tiefgarage zum Objekt, welcher mit einem Garagentor in sich abgeschlossen ist und über einen igenen Stromanschluss verfügt.

Austattung
-Reihenendhaus in begehrter Lage von Rheinau-Süd
-Baujahr 1981
-ca. 123 m² Wohnfläche
-ca. 288 m² Grundstücksfläche
-3 Schlafzimmer
-Terrasse (mit Markise) und überdachter Balkon
-großzügiges TL-Bad mit Badewanne und Dusche
-TL-Gäste-WC
-Einbauküche
-Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
-Hobbyraum im UG – beheizt und mit separatem Außenzugang
-Stellplatz mit Garagentor und Stromanschluss in der seitlichen Tiefgarage
-Fenster und Hauseingangstür ca. 2009 erneuert

Lage
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw