VERMIETET!***Wow! Barrierefreie 5 ZKBB-Wohnung – Erstbezug***

Kaltmiete: 2.160 EUR   |     |   166.0m²    |   5.0 Zimmer 

Objektbeschreibung
ERSTBEZUG einer barrierefreien/rollstuhlgerechten 5 ZKB-Wohnung. Durch ihre Aufteilung eignet sie sich ideal für eine Rollstuhl-WG, eine Familie mit pflegebedürftigem Familienmitglied oder den Einzug mit einer Pflegkraft, da sie in sich geteilt werden kann.
Das im Bau befindliche 4-Familienhauses entsteht im Herzen von Brühl in zentraler Lage und mit guter Verkehrsanbindung – auch an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung bietet Ihnen, verteilt auf ca. 166 qm, zwei Flure mit 2 Abschlusstüren, zwei Bäder (ein TL-Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und Lichtkuppel), ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer, zwei Abstellräume, einen großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, eine weitere abgeschlossene Küche (diese kann gerne als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer umgenutzt werden) und 2 Balkone.
Alle Wohnungen in diesem Objekt sind alters- und behindertengerecht geschnitten und ausgestattet.
Als Bodenbelag werden durchgängig Fliesen in Holzoptik verlegt. Die Wände werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Alle Fenster werden mit elektrischen Rolläden ausgestattet und zur Straßenseite werden Schallschutzfenster eingebaut. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung (Luft-/Wärmepumpe) ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.
Der Fahrstuhl bringt sie bequem in jedes Stockwerk.
Im Untergeschoss finden Sie den Fahrradraum, Ihre zwei Kellerabteile sowie den Waschmaschinen-/Trockenraum – wobei in jedem Bad, innerhalb der Wohnungen, ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.
Zwei Außenstellplätze im Innenhof gehören zum Objekt und werden für je 20,–/mtl. angemietet.
Sprechen Sie uns gerne an!

Austattung
– ERSTBEZUG Neubau – Fertigstellung Februar 2022
– WG-geeignet oder für Familien mit pflegebedürftigem Familienmitglied oder für den Einzug mit Pflegekraft
– barrierefrei/rollstuhlgerecht
– 5 ZKB im 2. OG/DG eines 4-Familienhauses
– ca. 166 qm Wohnfläche
– 2 Eingänge, 2 Balkone, 2 Küchen, 2 Abstellräume, 2 Bäder (ein TL-Bad, ein innenliegendes Bad mit Lichtkuppel) + Gäste-WC
– 2 Kellerabteile
– Fußbodenheizung (Luft-/Wärmepumpe)
– Fahrstuhl
– Bodenbelag: Fliesen in Holzoptik
– Schallschutzfenster zur Straßenseite
– elektrische Rolläden
– Sprechanlage
– Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– Waschmaschinen-/Trockenraum, Fahrradraum, Kellerabteil
– Wasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer
– 2 Außenstellplätze im Innenhof (zzgl. je Euro 20,–/mtl)
– zentrale Lage
– Der Grundriss ist diesem Angebot als pdf.Datei hinterlegt

Lage
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Angebots-ID: KF10981a
Miete: 2.160 EUR 
Nebenkosten: 330 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
Zimmer: 5.0
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 166.0 m²
Baujahr: 2021
Verfügbar ab: 01.02.2022
Befeuerungsart: Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 12,8
Art des Energieausweises: BEDARF
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Endenergiebedarf: 12,8
GarageGäste-WCKeller

Brühl 68782