VERMIETET!***Für ein besseres Morgen – 2 ZKBB+Stellplatz im 1. OG eines 6-Familienhauses in Brühl***

Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten 6-Familienhauses liegt die gut aufgeteilte und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen Flur, ein TL-Bad mit Badewanne+Dusche, eine Küche (falls gewünscht, können Sie die vorhandene Einbauküche vom aktuellen Mieter übernehmen), ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt. Dieser Mix schafft eine pflegeleichte und zeitlose Wohnatmosphäre.
Zusätzlich finden Sie um Untergeschoss den Waschmaschinenraum sowie Ihr Kellerabteil.
Die Wohnung liegt zentral mit guten Verkehrsanbindungen und sehr guten, unmittelbaren Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Mit Ihrem eigenen Stellplatz vor dem Haus haben Sie bequeme Parkmöglichkeiten.

Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Austattung
– 2 ZKB im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten 6-Familienhauses
– ca. 64 m² Wohnfläche
– Balkon
– TL-Bad mit Badewanne und Dusche
– Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden
– Waschmaschinenraum im Untergeschoss
– Außenstellplatz vor der Haustür

Lage
Das Objekt liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
…weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw